Аудит и оценка Оценить стоимость терминального комплекса логистической компании

Оценить стоимость терминального комплекса логистической компании

Клиент

  • ООО «АРМАДА-А» (входит в ГК «АППАРЕЛЬ»)
  • Терминальные услуги, транспортно-логистические услуги
  • География перевозок: РФ, СНГ, страны Европы и Азии
  • Общий оборот группы компаний: 3,5 млрд руб.

Проект

  • Оценка объекта недвижимости – терминального комплекса в Подмосковье
  • Продолжительность: два месяца
  • Продолжительность: два месяца
  • Стоимость проекта: 350 тыс. руб.

Результат

  • Клиент узнал стоимость комплекса как объекта недвижимости и как бизнес-актива
  • Клиент получил информацию о стоимости, необходимую для получения кредита и для переговоров с потенциальными инвесторами

Кратко

Фирма, которая входит в логистическую группу компаний, обратилась в КСК групп для оценки терминального комплекса в Подмосковье. Консультанты оценили объект с помощью двух методов. Отчет об оценке по первому методу клиент может предоставить в банк для получения кредита под залог недвижимости. Второй метод помог компании узнать стоимость объекта как бизнес-актива для целей привлечения возможных соинвесторов.

Ситуация

ГК «Аппарель» перевозит грузы по России, а также по странам СНГ, Европы и Азии. Компания на рынке 24 года. Основная специализация – перевозка автомобилей. Компания эксплуатирует более 1,5 тыс. вагонов-автомобилевозов, ежегодный объем перевозок – более 200 тыс. автомобилей. Всего за годы работы ГК «Аппарель» перевезла более 3,4 млн автомобилей.

Компания сотрудничает с дилерами крупнейших автопроизводителей таких брендов, как Toyota, Hyundai, KIA, Nissan, Renault, SUZUKI, BMW, Ford, ГАЗ, УАЗ и др. ГК «Аппарель» – член профессиональных объединений: Ассоциации экспедиторов России, Международной федерации экспедиторских ассоциаций, Европейской ассоциации перевозчиков автомобилей.

Проблема

Один из главных активов компании – терминальный комплекс в Подмосковье. Вместимость терминала – 10 тыс. автомобилей. На этот актив оформлен сертификат таможенного хранения. Благодаря этому клиент может не только сдавать площади терминала в аренду, но и обслуживать транзитные потоки.

В 2015 году клиент обратился в КСК групп, чтобы оценить стоимость объекта. Оценка была нужна по двум причинам:

  • отчет об оценке требуется для получения кредита под залог недвижимости;
  • собственник не исключает возможности привлечения сторонних инвесторов; для переговоров нужно знать стоимость актива.

Решение

Оценить такой актив – нестандартная задача. Дело в том, что фактически у терминала две цены. Первая – это стоимость объекта недвижимости, вторая – стоимость бизнес-актива.

Дмитрий Строк

руководитель практики «Оценка» КСК групп

Чтобы решить обе задачи по оценке объекта, эксперты КСК групп применили два метода оценки – сравнительный и доходный.

Реализация

При сравнительном методе стоимость имущества сопоставляется с аналогичными объектами. С помощью доходного метода консультанты анализируют терминал как бизнес-актив: учитывается не только стоимость недвижимости, но и доход, который она приносит. На цену, определенную таким методом, стоит ориентироваться при переговорах о продаже объекта либо привлечении сторонних ивесторов. В этом случае стоимость объекта оказалась в два раза выше.

Результат

Клиент узнал стоимость ключевого актива. При необходимости результаты оценки помогут компании получить кредит. Также клиент знает стоимость терминала как бизнес-актива: это помогает вести переговоры с целью привлечения дополнительных инвестиций.

Консультанты КСК групп оценивают любые активы: от небольших помещений до крупных заводов. Также решаем другие бизнес-задачи: выстраиваем систему продаж, автоматизируем бизнес-процессы, представляем клиентов в судах, проводим аудит. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.