Балансовая стоимость (book value) 

Оценка имущества — это комплекс мероприятий по определению стоимости определенного имущества, с конкретно поставленной целью. В качестве имущества может выступать любой объект, находящийся во владении определенного лица.

На сегодняшний день выделяют три методики определения стоимости имущества:

  • методика балансовой стоимости;
  • методика капитализированной стоимости;
  • методика рыночной стоимости.

Ни одна методика не имеет особых преимуществ перед другими, а выбор всегда зависит от конкретных условий и самого объекта оценки.

Рыночная оценка может проводиться в отношении следующих объектов:

  • недвижимое имущество, включая земельные участки;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • объекты незавершенного строительства;
  • промышленные предприятия;
  • коммуникации.

Методы рыночной оценки

Чаще всего прибегают к методу сравнительных продаж. В этом случае анализируется конкретный рынок. Если оценке подлежит квартира или офис, то оценщик собирает информацию в отношении подобного имущества, выставленного на продажу. Сравнивая аналогичные сделки на рынке недвижимости, можно сформировать реальную стоимость оцениваемого объекта. В мировой практике на данную методику приходится около 90% всех случаев. В нашей стране пока достаточно сложно получить адекватную стоимость при помощи этого метода, так как рынок недвижимости еще находится в «зачаточном» состоянии.

В этой категории есть несколько типов оценки, применяемых в разрезе бизнеса.

  • Метод отраслевых коэффициентов. Способ применим при оценке компаний и базируется на ценовых показателях для разных отраслей экономики.
  • Методика сделок для акционерных обществ. В этом случае оценка формируется на основе данных о ценах, прежних покупках контрольного пакета акций, других компаний, при частичном поглощении обществ, при слиянии или полном поглощении.
  • Методика компаний-аналогов. Оценка производится на оценке полностью выплаченных акций в сходных компаниях.

Затратный метод основан на оценке улучшений, которые произведены на объекте оценивания. Данная методика может использоваться по отношению к земельным участкам в исключительных случаях, когда улучшения на объекте недвижимости неразрывно связаны с земельным участком.

Метод оценивания в зависимости от категории использования. Фактически в данном случае определяется максимальный доход, который сможет получить покупатель после приобретения объекта оценки. Такая методика подойдет для оценки земли, в особенности в границах города, где земельные участки для продажи присутствуют в ограниченном количестве.

Для чего может потребоваться оценка

В такой услуге заинтересованы банковские учреждения, так как перед страхованием имущества, передаваемого под ипотеку, проводятся оценка и страхование из расчета реальной стоимости недвижимого имущества. Оценка банку нужна и в случае возврата залогового имущества для дальнейшей продажи на торгах.

Для местных органов самоуправления оценка недвижимого имущества также востребована при определении размера налога на недвижимость. Ведь этот налог составляет порой 70% от общего бюджета.

Оценка может потребоваться, если покупатель определенного имущества хочет убедиться в его реальной стоимости. Если человеку необходимо отдать под залог свое имущество, то он тоже может провести оценку. Участие в инвестиционных проектах также подразумевает полную оценку всего предприятия.

Как проводится оценка

Для начала заказчику необходимо подобрать оценщика, опираясь не только на наличие сертификата. У оценщика должен быть респектабельный офис, с информацией о работающих экспертах, их сертификатах и опыте работы. Обращайте внимание, сколько оценщик работает на рынке и были ли у него крупные заказчики.

Проведите предварительную беседу, обсудите параметры и условия оценки имущества. Расскажите о характеристике объекта и цели проведения оценки, уточните ориентировочную стоимость услуги и сроки выполнения заказа. Таким образом можно «познакомиться» с несколькими оценщиками.

После выбора оценщика заключите договор с точным описанием оцениваемого объекта и указанием его местоположения. Контракт должен содержать стоимость договора и срок выполнения работ. Теперь оценщик выезжает на объект оценки, проводит осмотр, фотографирует и заполняет отчет. В случае оценки нанесенного ущерба рекомендуется привлечь к процессу виновную сторону, чтобы у нее не было оснований опротестовать полученную оценку в судебном порядке.

В офисе оценщик обрабатывает полученную информацию, анализирует рыночную ситуацию вокруг подобных объектов, учитывая прочие факторы, проводит расчеты и готовит отчет об оценке. В итоге готовый отчет передается заказчику, который оплачивает проделанную работу.

 

Политика конфиденциальности

Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» своей волей и в своем интересе даёте письменное согласие ООО «КСК», находящемуся по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 66/18 стр.5) (далее – «Оператор»), в целях ведения деловой переписки и осведомления об услугах и предложениях ООО «КСК», а также соблюдения ООО «КСК» и третьими лицами требований законодательства РФ, на обработку ваших персональных данных, к которым в общем случае относятся: фамилия, имя, отчество; адрес места жительства (регистрации); номер домашнего и мобильного телефона; адрес электронной почты; номер паспорта или любого другого документа, удостоверяющего вашу личность, сведения о дате выдачи и выдавшем документ органе; год, месяц, день рождения; пол. ООО «КСК» вправе осуществлять обработку ваших персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу с использованием сети общего пользования Интернет), обезличивание, уничтожение ваших персональных данных.

Оператор вправе осуществлять обработку ваших персональных данных методом смешанной (в том числе автоматизированной) обработки.

Настоящее согласие вами дается на срок 1 год.