Генеральный подрядчик

Успешный проект по обновлению дома начинается с компании, которую вы нанимаете для выполнения этой работы. Не все генеральные подрядчики одинаковы, и поэтому важно не забывать о процессе найма. Наем неправильного подрядчика может заключаться в разнице между воплощением ваших идей в жизнь и проектом реконструкции, который будет пронизан проблемами.

Вот шесть важных соображений, о которых вам нужно подумать, когда нанимаете генерального подрядчика для вашего домашнего ремонта.

  1. Получите несколько котировок: время, затрачиваемое на получение нескольких котировок, дает вам выбор вариантов. Это также позволяет вам оценить рынок и выбрать генподрядчика, который подходит для вашего проекта реконструкции.
  2. Проверьте отзывы потребителей: вы получите очень хорошее представление о том, что такое хороший генеральный подрядчик, если вы читаете отзывы потребителей. Отзывы скажут вам, чего ожидать в перспективе от того или иного генерального подрядчика, ценообразования и обслуживания клиентов.
  3. Попросите ссылки: наем генподрядчика по реконструкции проекта — это как наем сотрудника на работу. Попросите ссылки, чтобы понять его послужной список в строительной отрасли.
  4. Посмотрите портфолио: предыдущая работа генподрядчика много говорит о том, что он сможет сделать для вас. Работал ли он над аналогичными проектами? Выполняет ли он качественную работу?
  5. Убедитесь, что генеральные подрядчики полностью застрахованы: это важный фактор, который вы не можете игнорировать. Никогда не заключайте контракт, который не полностью застрахован.
  6. Получите справедливую цену и подпишите контракт: цена всегда является фактором, когда речь идет о проектах по реконструкции. Но не жертвуйте ценой в пользу качества изготовления. Кроме того, убедитесь, что вы подписываете контракт, чтобы быть уверенными, что вы защищены, если возник спор.

Страхование строительной деятельности

Страхованием строительной деятельности называют обязательным условием, которое открывает возможности для подрядчика начать необходимые работы. В условиях сегодняшнего страхового рынка компания, организующая строительную деятельность, не имеет права самостоятельно заключать договор с исполнителем или выбирать оптимально подходящий вариант сотрудничества. Вся процедура предполагает проведение тендера, где имеют права принять участие даже небольшие строительные компании. Страхование в данном случае способствует снижению финансовой нагрузки, а также сокращает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Зачем нужно страхование

В широком смысле процедура страхования помогает снизить финансовые затраты, защищает имущество лиц, участвующих в строительстве, и возмещает финансовый ущерб при получении травм работником. Страховщиком может выступать как проектировщик, так и сторонняя лизинговая компания, поскольку действующее законодательство не накладывает определенных требований. Важно понимать, что любой потенциальный страховщик имеет свой интерес. Так, например, инженер может застраховать свой разработанный проект, лизинговая компания — предоставленную для строительства технику, а подрядчик — здоровье.

Виды

Если в пакет не входят дополнительные услуги страхования, то под действие страховки попадают следующие аспекты.

  • Принцип страховки под ключ. Генеральный подрядчик несет ответственность за качество проведения всех строительных работ, использования необходимых материалов, соответствие определенным стандартам.
  • Принцип страхования и контролирования строительного процесса. Сюда можно отнести обеспечение всеми необходимыми строительными материалами, специальной техникой, квалифицированной рабочей силой. Риски, связанные с имуществом, должен страховать заказчик, а остальными аспектами занимается руководство генерального подрядчика.

Оформление договора

Большинство строительных объектов оформляется по системе Car-Ear, в компетентность которой входит страхование всех временных объектов, технического оборудования, инженерных работ. Как правило, заключение договора происходит посредством представителей страховой и строительных компаний. В типовом договоре обязательно должны быть указаны проведенные строительно-монтажные работы, используемое техническое оснащение, временные объекты, результаты инженерных и строительных работ.

В договоре в обязательном порядке должна быть отмечена дата, с которой активизируется страховой период. В большинстве случаев эта дата совпадает с получением разрешения на проведение необходимых строительных работ либо с датой начала проведения.

Страховое покрытие и обеспечение

Страховое покрытие, как правило, подразумевает активную защиту от всех возможных рисков, которые случаются в результате проведения строительных работ. Таким образом, все участники процесса могут рассчитывать на финансовое обеспечение, если возникнут поломки и прочие неприятные происшествия в результате стихийных бедствий и других типовых ситуаций. К ним чаще всего относят: допущенные проектировщиками ошибки в расчетах, брак закупленных строительных материалов, «человеческий фактор», из-за которого строители допустили ряд ошибок или недочетов, если из строя выходит инженерное оборудование или монтажное снаряжение.

Сумма страховки

Сутью заключения договора страхования является финансовое возмещение строительной компании при наступлении случая, предусмотренного страховой защитой. Поэтому не стоит удивляться тому, что в процессе строительства стоимость объекта может увеличиться вдвое или достигнуть стоимость, предусмотренной для рынка. Ровно так же в геометрической прогрессии увеличивается сумма страховки с учетом положенных премий. Кроме того, страховщики никогда не ведут дела исключительно дистанционным образом, прочитывая предоставленные отчеты от генерального подрядчика. По завершении каждого строительного этапа на место объекта выезжает независимый эксперт и проводит аналитическую работу по оценке возможных рисков.

Экспертиза проводит оценку по следующим параметрам: промежуточные результаты проведения строительных работы (насколько качественно они выполнены и соответствуют ли установленным нормам), насколько качественно выполнены монтажные работы (важно обеспечение безопасности в последующей эксплуатации).

Важно отметить, что оценщика может предоставить страховая компания, либо застройщик может обратиться к независимому эксперту за отдельную стоимость. Как правило, чаще всего используется второй вариант, который предполагает сокращение спорных вопросов в данном аспекте. В страховании строительной деятельности заинтересованы все участники процесса, поскольку с помощью данного процесса удается решить ряд проблем с минимальными финансовыми затратами.

 

Политика конфиденциальности

Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» своей волей и в своем интересе даёте письменное согласие ООО «КСК», находящемуся по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 66/18 стр.5) (далее – «Оператор»), в целях ведения деловой переписки и осведомления об услугах и предложениях ООО «КСК», а также соблюдения ООО «КСК» и третьими лицами требований законодательства РФ, на обработку ваших персональных данных, к которым в общем случае относятся: фамилия, имя, отчество; адрес места жительства (регистрации); номер домашнего и мобильного телефона; адрес электронной почты; номер паспорта или любого другого документа, удостоверяющего вашу личность, сведения о дате выдачи и выдавшем документ органе; год, месяц, день рождения; пол. ООО «КСК» вправе осуществлять обработку ваших персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу с использованием сети общего пользования Интернет), обезличивание, уничтожение ваших персональных данных.

Оператор вправе осуществлять обработку ваших персональных данных методом смешанной (в том числе автоматизированной) обработки.

Настоящее согласие вами дается на срок 1 год.