Рынок аренды офисов

Организуя и развивая собственный бизнес, практически ежедневно предприниматели вынуждены принимать важные решения, от которых зависит успех дела. Одним из таких решений является аренда или приобретение складских, офисных и торговых помещений. Если учесть, что создание бизнеса с нуля требует серьезных капиталовложений, лишь немногие предприниматели готовы сразу купить необходимые помещения. Остается единственный вариант — арендовать их. Однако и в первом, и во втором случае встает вопрос: как же правильно выбрать объект коммерческой недвижимости, чтобы не прогадать.

Что советуют эксперты?

  1. Обратите внимание, адекватна ли стоимость 1 кв. м арендуемого или приобретаемого помещения. С этой целью достаточно оценить и проанализировать показатели средних цен на рынке коммерческой недвижимости в нужном регионе.
  2. Оцените, всем ли заявленным вами требованиям отвечает помещение (площадь, наличие качественного Интернета, достаточного рабочего пространства, зоны отдыха и т. п.).
  3. Определитесь, в каком районе населенного пункта должно быть расположено помещение, которое вы собираетесь купить или арендовать.

Тонкости выбора торговых объектов

В данном случае вам необходимо выбрать удачное расположение помещения. Важно, чтобы оно находилось в месте с высокой проходимостью. От этого фактора напрямую зависит количество потенциальных покупателей. Идеальным решением станет аренда или приобретение торгового помещения в крупном бизнес-комплексе или торговом центре.

Также подойдет и оживленное место, например рядом со станцией метро или в центре города. Транспортная доступность — этот критерий является одним из самых главных при выборе торгового помещения. Ведь потребители предпочитают посещать магазины, к которым легко добраться пешком, на общественном или личном транспорте.

Выбор складских помещений

Вопрос о месте расположения помещения, предназначенного для хранения грузов или товаров, не будет стоять так остро, как в случае с торговыми помещениями. Разумеется, нужно стараться выбрать склад, который будет располагаться на минимально возможном удалении от офисного или торгового помещения. Это позволит сэкономить расходы на перевозку товаров со склада и обратно.

Покупая или арендуя склад, важно обратить внимание на следующие нюансы:

  • степень влажности (проверьте, исправно ли функционирует система вентиляции);
  • температура воздуха;
  • вместимость;
  • освещение;
  • наличие и возможность использования специализированной техники, к примеру погрузчиков.

Конечно, перечисленные выше критерии необходимо учитывать и с оглядкой на то, какие именно товары будут храниться на складе.

Выбор офисной недвижимости

Здесь, как и в случае с выбором склада, важно опираться на специфику деятельности компании. Если офис будут часто посещать партнеры и клиенты, эксперты рекомендуют:

  • акцентировать внимание на общей концепции бизнеса. Сделать это можно посредством создания дизайн-проекта помещений; для этого важно обратиться к профессиональному дизайнеру;
  • произвести капитальный ремонт всех помещений, используя качественные строительные и облицовочные материалы;
  • оснастить офисные помещения необходимой и современной техникой;
  • арендовать или купить офис в непосредственной близости к одной из станций метро; при этом желательно, чтобы помещение располагалось в деловом центре населенного пункта.

Следуя описанным выше рекомендациям, вы сможете приобрести или арендовать коммерческий недвижимый объект, который будет отвечать всем заявленным требованиям.

Коммерческая недвижимость в Москве: оправдались ли ожидания?

В сфере недвижимости данного периода были подведены такие итоги:

  • рынок стабилизирован,
  • повысилась активность инвесторов,
  • спрос арендаторов не упал,
  • ставка аренды прочно закрепилась.

Изучая тенденции прошлого года, многие консалтинговые компании предрекали пусть и не рост на рынке недвижимости, но хотя бы стабильность. Удалось ли специалистам сделать верный прогноз? В данной статье пойдет речь об основных аспектах московского рынка недвижимости на 2017 г.

Офисная недвижимость

Вследствие малой девелоперской активности число офисных площадей уменьшается. В четвертом квартале 2016 г. помещения данного типа составляли 15,5%. В первом квартале 2017 г. этот показатель уменьшился до 15,1%. Это минимальный уровень со второго квартала 2014 г.

Согласно подсчетам аналитиков, в первом квартале нынешнего года было введено всего два офисных билдинга. Их площадь составляет примерно 21 тыс. кв. м. Это на 67 % ниже показателей того же периода 2016 г. Однако обещается, что во втором квартале будет введено 63 тыс. кв. м.

По сравнению с предыдущим годом объем купленных и арендованных офисных площадей сократился до 36%.

Активность арендаторов по-прежнему высока. Они выбирают децентрализованные объекты. Более 30% крупных сделок были заключены за пределами ЦДР. Однако активность арендаторов в центре не снижает показателей.

Снизилось предложение со стороны девелоперов и арендодателей, арендные ставки находятся на одном уровне, число новых и свободных площадей уменьшилось — вот такие итоги нынешнего года в сегменте офисной недвижимости.

Складской рынок

Показатели складской недвижимости, по мнению ряда аналитиков, в 2017 г. являются самыми низкими в последнем десятилетии. Хоть объем сданных или приобретенных проектов составил 130 тыс. кв. м, однако в сравнении с 2014 и 2015 гг. эти цифры крайне низкие.

Количество объектов недвижимости в первом полугодии было обеспечено такими крупными проектами, как «Бекасово» и ТСТ «Транссервис».

Совокупный объем складской недвижимости увеличился на 1% и составил 11,6 млн кв. м.

Инвестиции

Ситуация на рынке инвестиций весьма «разношерстна». Инвесторы активно вкладывают деньги в офисную недвижимость, однако инвестиции в складские площади по-прежнему низкие.

В сегменте торговой недвижимости наблюдаются инвестиции в размере 687 млн долл. США. Это настоящий рекорд.

На второе полугодие 2017 г. ожидаются инвестирования в размере 5–7 млрд долл. США. Основное внимание направлено на офисную недвижимость. Но эксперты уверены, что выбившийся в лидеры торговый сегмент также привлечет интерес.

Ситуация на рынке московской недвижимости нестабильна. С одной стороны, инвесторы готовы щедро одаривать новые проекты, с другой — таких проектов стало на порядок больше. Однако специалисты прогнозируют на второе полугодие и будущий год улучшение ситуации.

 

Политика конфиденциальности

Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» своей волей и в своем интересе даёте письменное согласие ООО «КСК», находящемуся по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 66/18 стр.5) (далее – «Оператор»), в целях ведения деловой переписки и осведомления об услугах и предложениях ООО «КСК», а также соблюдения ООО «КСК» и третьими лицами требований законодательства РФ, на обработку ваших персональных данных, к которым в общем случае относятся: фамилия, имя, отчество; адрес места жительства (регистрации); номер домашнего и мобильного телефона; адрес электронной почты; номер паспорта или любого другого документа, удостоверяющего вашу личность, сведения о дате выдачи и выдавшем документ органе; год, месяц, день рождения; пол. ООО «КСК» вправе осуществлять обработку ваших персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу с использованием сети общего пользования Интернет), обезличивание, уничтожение ваших персональных данных.

Оператор вправе осуществлять обработку ваших персональных данных методом смешанной (в том числе автоматизированной) обработки.

Настоящее согласие вами дается на срок 1 год.