Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)
Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).
Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.
Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:
При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:
Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» —4 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.ru-300», 2022 — III группа по налоговому консультированию и спорам. Best Lawyers, 2020 — лучшие юристы по налоговому праву.
Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.
Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:
Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок
Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости
Анализ макроэкономического окружения
Финансово-экономический анализ
Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов
Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки
Составление и предоставление отчета заказчику
Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.
По одному из кейсов КСК ГРУПП:
Для получения первичной консультации:
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки.
Свяжитесь любым удобным способом.
Обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.
Руководство компании «Рогнеда» благодарит КСК ГРУПП за быстро и качественно произведенную оценку бизнеса. Оперативно подготовленный отчет позволил своевременно пополнить оборотные средства предприятия за счет кредита. Порадовала компетентность, инициативность и ответственность. Общение выстроено в легкой непринужденной форме – никаких проблем с коммуникацией. Каждый шаг просчитан и продуман. С такими профессионалами приятно работать. От имени «Рогнеды» фин. директор А. М. Михальченков.
Руководство «СоюзХимРеактив» выражает признательность коллективу КСК ГРУПП за оперативно и качественно проведенный комплекс оценочных мероприятий. В заключении отражено реальное состояние дел нашей компании, четко прослеживается финансовый результат, причины и способы его улучшения. Заключение составлено развернуто, все формулировки предельно ясны. Оно реально помогло нам оценить перспективы развития, спрогнозировать планы и прикинуть свои возможности. Благодарим и рекомендуем.
Для «Рос-Азия-Инвест» эксперты КСК ГРУПП проводили оценку акций и бизнеса в целом. Работа начата сразу после подписания договора и завершена раньше, чем обсуждалось. Мы получили на руки подробные отчеты с пояснениями и ссылками на нормативы. Нам импонирует такой профессионализм и оперативность. Впредь по оценке и иным бизнес-вопросам будем обращаться только в КСК ГРУПП. Более надежной консалтинговой компании пока не встречали. Уже рекомендуем и даем координаты КСК ГРУПП своим партнерам.
Как снизить кадастровую стоимость здания в два раза, если она соответствует рыночной.