Аудит и оценка Как решить болезненный вопрос кадастровой оценки земли?

Как решить болезненный вопрос кадастровой оценки земли?

Кадастровая оценка земли становится для ее собственников все более болезненным вопросом. Цена земельного участка, установленная государством, может превышать его рыночную стоимость в разы. Это не праздный вопрос – ведь именно кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость является основой для исчисления арендной платы за использования земельных участков из государственной и муниципальной стоимости, а так-же основой для определения стоимости таких земельных участков при их приватизации. Только в КСК групп поток входящих запросов по вопросам кадастровой стоимости в последнее время увеличился в 2,5 раза. На встречах клиенты все чаще задают вопрос о перспективах подобных дел. В качестве ответа мы публикуем пример успешного опыта из практики нашей компании.

В КСК групп обратился собственник крупного производственного холдинга – лидера по разработке, производству и продаже современных изоляционных материалов. В собственности компании – 2 больших участка в Наро-Фоминском районе Московской области, на территории которых располагается производственный комплекс. После переоценки кадастровой стоимости участков земли в 2014 году ее стоимость возросла до 37 600 200 рублей. Как следствие, налог на землю вырос в три раза. Перед юристами КСК групп Клиент поставил задачу: снизить кадастровую стоимость участков до рыночного уровня.

Эксперты КСК групп провели предварительные расчеты и проанализировали рыночную стоимость аналогичных земельных участков, тем самым заранее сориентировав Клиента по тому, насколько можно уменьшить кадастровую стоимость участков. Дополнительная сложность этого дела заключалась еще и в том, что необходимо было провести и согласовать оценку участков менее чем за 2 месяца, поскольку Клиенту необходимо было отчитаться по этому проекту перед иностранными партнерами. Эксперты компании КСК групп, благодаря большой практике подобных дел, всего за полторы недели подготовили оценку земельных участков. После того, как отчеты были готовы, их успешно защитили в СРО и получили на них положительное экспертное заключение. Далее юристы КСК групп представили данный отчет в комиссию Росреестра для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости земли. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости. В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% – до уровня объективной рыночной цены, которая составила – 22 560 120 рублей. В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.