Запрос
Запрос — это документ, созданный юристом по особым правилам, для подачи в государственные инстанции, когда речь идет о проведении сделок с движимым имуществом или недвижимостью, а также при заключении сделок с финансовыми активами физических лиц.
Данный документ необходим для того, чтобы максимально обезопасить покупателя или продавца. Это возможность хотя бы частично удостовериться в благих намерениях каждой из сторон. Обычно запрос составляется по просьбе одной из сторон, либо покупателя, либо продавца. Если говорить о юридических лицах, то здесь все гораздо проще: обычно любая сделка просто страхуется.
Какие этапы юридического сопровождения включаются в запрос
Чаще всего запрос не подается сам по себе, обычно оплачивается полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Основными этапами юридического сопровождения являются следующие:
- проведение консультирования (устного или письменного),
- ознакомление заказчика юридического сопровождения со всеми возможными рисками с целью их если не полного устранения, то хотя бы минимизации,
- проведение проверки всей имеющейся у участников сделки документации,
- сбор недостающих документов,
- привлечение экспертов (при необходимости).
Если речь идет о недвижимости, основные сведения юрист получает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На основании п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о недвижимом имуществе представляются в виде выписки ЕГРП.
Основные сведения, которые содержит выписка ЕГРП
Данная выписка в обязательном порядке содержит:
- детальное описание объекта недвижимости;
- данные о лицах, которому принадлежит этот объект,
- наличие возможных зарегистрированных ограничения или обременений. Объект недвижимости, например, может быть в залоге, аресте или в аренде.
- наличие или отсутствие прав требований или правопритязаниях в отношении объекта недвижимости.
Порядок получения данных из ЕГРП
Данные из Реестра доступны правообладателю недвижимого имущества, лицу, его заменяющему, его представителю (юристу или адвокату). Алгоритм получения сведений из Реестра следующий:
- Перечисление оплаты за услугу.
- Заполнение заявления с запросом предоставить информации из Росреестра.
- Подача заявления в региональное отделение ЕГРП по месту проживания запрашиваемого лица. Это можно сделать как лично, так и по электронной почте или отправив запрос заказным письмом.
Обычно срок получения информации составляет не более 5 рабочих дней. Если речь идет о переписке, то с момента получения заявления и копии бланка об оплате сотрудниками ЕГРП.
О чем важно помнить
Любую сделку, не только сделку купли-продажи важно не проводить самостоятельно. Лучше доверить сбор информации, составление запросов и дальнейшее сопровождение грамотному юристу. Это касается не только физических лиц, но и представители малого и среднего бизнеса.
Законодательство РФ меняется довольно часто, и пренебрегая услугами грамотных юристов, участники процесса рискуют принять неверное решение.
Поделиться