Приемка строительных работ

Приемка строительных работ

Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком, регламентирована ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), порядок приемки строительных работ должен быть детально урегулирован в договоре подряда.

Приемка строительных работ — не разовое мероприятие. Приемки с испытаниями, проверками, освидетельствованием проводятся в течение всего срока работы над проектом: плановые, по завершению этапов, внеплановые, при устранении недостатков, итоговые — по введению объекта в эксплуатацию и для регистраций.

Приемка является важнейшей частью работы заказчика (инвестора) или технического заказчика.

В случае получения в КСК ГРУПП отдельной услуги по приемке сдаваемых подрядчиком работ, мы рекомендуем обратиться к нам на подготовительных этапах строительства ( лучше всего — на этапе составления договоров подряда). Своевременное обращение к квалифицированным специалистам сохранит Ваше время и финансы.

Обратившись в КСК ГРУПП для получения услуги по приемке строительных работ вы получите:

Приемка строительных работ в КСК ГРУПП

Приемка строительных работ должна производиться в строгом соответствии с требованиями договоров подряда. В разделах договоров, устанавливающих приемку работ, должны быть оговорены все нюансы, начиная от сроков приемки и состава комиссии, заканчивая способом уведомления заказчика или технического заказчика о времени и содержании приемки. Участие заказчика или его представителя в приемке обязательно.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе (если иное не установлено законом или договором) по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Соблюдение процедуры приемки строительных работ актуально и в связи с возможными судебными спорами с подрядчиком.

Почему специалистам КСК ГРУПП можно доверять:

• Членство в соответствующих саморегулируемых организациях;
• Квалифицированные специалисты КСК ГРУПП входят в международные и национальные реестры в области строительства и смежных областях;
• Многолетний опыт работы в сфере строительного рынка;
• Более 1000 успешных проектов в строительстве;
• Наличие специалистов разного профиля (строительные эксперты, профессиональные аудиторы, оценщики, юристы).

Качественное оказание услуг по приемке строительных работ также будет способствовать эффективному взаимодействию с органами государственного строительного надзора.

В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе, а также при реконструкции объектов капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор.

Данный надзор осуществляется соответствующими государственными органами (далее — «орган ГСН»).

Предметом государственного строительного надзора в отношении вышеуказанных объектов капитального строительства является проверка:

• соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• наличия разрешения на строительство;
• соблюдения требований о выполнении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими членство в соответствующих саморегулируемых организациях;
• обеспечения соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности при выполнении строительных работ лицом, осуществляющим строительство;
• иных требований, установленных ст. 52 ГрК РФ.

Отсутствие постоянного контроля за приемкой строительных работ и плановой корректной работы по составлению соответствующих документов может повлечь судебные разбирательства с подрядчиком или с конечными покупателями объекта капитального строительства (или помещений в нем) по фактам некачественного выполнения работ и недостатков объекта, финансовые риски, просрочку исполнения обязательств, штрафы со стороны органов ГСН.

Также недостатки работ влияют на итоговую стоимость строительного объекта, могут стать причиной аварийных ситуаций.

При приемке строительных работ можно выделить следующие примерные этапы:

Договор

Составление договоров подряда на определенные виды работ с детальным описанием всех этапов процедуры приемки строительных работ

Приемка работ по этапам

Приемка работ после завершения каждого этапа работ (в том числе промежуточных этапов): с указанием выявленных недостатков в актах приемки работ либо иных документах, удостоверяющих приемку (в соответствии с ч.2 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении)

Приемка скрытых работ

Работы, требующие поэтапной приемки, начнутся еще до начала строительства. Сюда входят исследовательские работы по грунтам, подземным водам, необходимости мелиоративных (дренажных) работ.
В список проверок скрытых работ, среди прочего, входит:

• соответствие рабочим чертежам арматурных сеток и каркасов, закладных деталей;
• освидетельствование качества очистки опалубки и арматуры перед бетонированием;
• устройство осадочных и температурных швов;
• установление полноты сварных швов;
• освидетельствование защиты арматуры от коррозии;
• замоноличивание стыков сборных элементов, заделка и герметизация швов и стыков;
• монтаж подкрановых путей;
• заделка крюков для люстр — с испытанием;
• монтаж и испытание внутренних водостоков;
• монтаж и проверка вентиляционных коробов и каналов;
• устройство основания под паркетные полы или полы из ламината.

Некоторые из скрытых работ поддаются последующей доработке с учетом заявленных эксплуатационных требований, но их исправление в последующем приведет к удорожанию сметы и снижению итоговой стоимости объекта строительства. Другие работы невозможно будет исправить до первого капитального ремонта.
Например, неправильная планировка вентиляционных коробов и выходов в жилом помещении приведет к проникновению звуков и запахов из соседних квартир и, соответственно, к многочисленным жалобам жильцов — вплоть до обращений в суд.

Оформление документов

Осуществление приемки строительных работ для оформления документов, требуемых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки объекта капитального строительства; акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; иные документы, установленные ст. 55 ГрК РФ).

Стоимость услуг КСК ГРУПП по приемке строительных работ

Стоимость услуг КСК ГРУПП по приемке строительных работ сугубо индивидуальна, зависит от объема и сложности работ, вида объекта капитального строительства. В любом случае документально верное оформление приемки строительных работ со своевременной фиксацией недостатков и учетом всех нюансов минимизирует финансовые риски и потери заказчика.

Для того, чтобы определить стоимость услуги КСК ГРУПП по приемке строительных работ: