Крупная девелоперская компания обратилась в КСК ГРУПП за консультацией по вопросу покупки недвижимости. Предлагаемый участок земли, практически в центре столицы, – лакомый кусок для девелоперов. Однако была и особенность – на территории участка находился завод по производству мороженого, состоящий из шестнадцати объектов недвижимости и в каждом – множество арендаторов, которые явно не горели желанием покинуть насиженное место. Клиент задался вполне разумным вопросом: «А так ли все прозрачно, как говорят продавцы, нет ли тут рисков покупателя?»
Ключевым критерием при выборе компании-консультанта являлось не только качество оказываемых услуг, но и скорость входа в проект команды экспертов. Ответ на вопрос «Стоит ли покупать участок?» необходимо было дать в течение двух недель. Специалисты КСК ГРУПП – юристы и аудиторы – приступили к работе над проектом уже на следующий день после переговоров.
Проверить нужно было акционерное общество, которое долгое время являлось одним из лидеров по производству мороженого в России, но неожиданно марка ушла с рынка, осталось только юридическое лицо. В чем же подвох и куда делось мороженое? Эксперты сразу столкнулись с целым рядом непростых вопросов. Во-первых, вызывала серьезные опасения история приватизации предприятия в далекие 90-е годы, юристы не исключали риск признания приватизации незаконной, что автоматически влекло за собой потерю актива. Просмотрев все возможные источники, эксперты смогли найти документ, подтверждающий законность приватизации. Раз была приватизация, значит, необходимо проверить риски, связанные с претензиями на акции предыдущих акционеров. Команда экспертов выяснила, что на протяжении десяти лет шла корпоративная борьба между акционерами за предприятие и его активы, по результатам которой Общество утратило порядка 30 строений, они были перепроданы аффилированным компаниям, которые контролировались управляющими обществами. В итоге было установлено, что 99,45% акций (контрольный пакет) был сформирован законным образом и принадлежит хладокомбинату.
Строения – это хорошо, но откуда взялась земля? Проанализировав документы, эксперты установили интересный факт. Оказывается, земельный участок был продан Департаментом по имуществу г. Москвы ОАО по цене 20% от его кадастровой стоимости! Возникал обоснованный вопрос: почему так дешево и в чем подвох? Юристы нашли ответ. Было установлено, что ФЗ предусматривался переходный период до 1 июля 2012 г., в течение которого в определенных городах (в том числе в Москве) гос./муниципальная собственность могла быть приватизирована по сниженной стоимости. Так что и здесь все было по закону.
А что же с мороженым? В процессе Due Diligence эксперты КСК ГРУПП выяснили, что в ходе многочисленных сделок по покупке акций компанией в течение трех лет владел не менее известный конкурирующий мороженщик, который благополучно перевел производство мороженого в Вологду, оставив хладокомбинат без мощностей и вынудив его заняться арендой. В итоге на базе своего производства завод стал выпускать мороженое другой торговой марки.
Процесс Due Diligence позволил юристам и аудиторам КСК ГРУПП увидеть всю историю финансово-хозяйственной деятельности предприятия, проследить судьбы его активов, в том числе производственных мощностей.
В результате Due Diligence эксперты вынесли вердикт: «Уровень риска приемлемый, покупать можно!» Клиент остался доволен качеством и скоростью экспертизы и планирует привлечь юристов КСК ГРУПП на юридическое сопровождение данной сделки.
