Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.
Для того, чтобы приступить к оспариванию, нужно иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой цены рыночной цене, отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.
На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить налоговую базу по налогу в среднем на 30—40%, хотя в некоторых случаях кадастровая стоимость бывает завышена и в два раза. В связи с чем обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу.
Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)
Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).
Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.
Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:
При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:
Почему оценщикам КСК групп можно доверять:
Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:
Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам. Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.
Этапы работы оценщиков КСК групп заключаются в следующем:
Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.
По одному из кейсов КСК групп, оценка земельных участков была проведена нашими оценщиками в течение полутора недель, установлена кадастровая стоимость земельных участков. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости. В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% — до уровня объективной рыночной цены, которая составила — 22 560 120 рублей. В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.
Для получения первичной консультации свяжитесь любым удобным способом, обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.
Благодарим за профессионализм и корректность, проявленные при оценке акций и определении стоимости бизнеса по заказу «Рос-Азия-Инвест». Наша компания с КСК групп работала впервые (по рекомендации). Заказанный объем работ сдан в срок, результат оформлен строго в рамках нормативных требований, содержит объективную информацию. Мы довольны качеством сотрудничества и внесли КСК групп в свой белый список. Рекомендуем работу с этой компанией в сфере оценки.
В КСК групп компания «СоюзХимРеактив» заказывала комплекс оценочных мероприятий. Экспертам было поручено оценить недвижимое имущество компании. Сроки были жестко ограничены, но они справились – оценка произведена объективно, отчет представлен в развернутой форме, полностью соответствующей нормативам. Считаем КСК групп профессиональным оценщиком, полностью оправдывающим свою репутацию надежного бизнес-партнера. Наши рекомендации будут только положительными.
Компания «Рогнеда» искала пути получения денег. Лучшим вариантом был кредит, но нужна была оценка. Времени было мало. Руководство напомнило о том, как раньше успешно взаимодействовали с КСК групп. Обратились и теперь, хоть срок был ограничен. Результат поразил и скоростью, и профессиональным уровнем. Даем рекомендацию для сотрудничества.
Руководитель практики «Оценка»
