Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.
Для того, чтобы приступить к оспариванию, нужно иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой цены рыночной цене, отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.
На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить налоговую базу по налогу в среднем на 30—40%, хотя в некоторых случаях кадастровая стоимость бывает завышена и в два раза. В связи с чем обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу.
Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)
Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).
Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.
Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:
При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:
Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» — 1 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.ru-300», 2021 — III группа по налоговому праву и налоговым спорам. Best Lawyers, 2018 — лучшие юристы по налоговому праву.
Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.
Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:
Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок
Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости
Анализ макроэкономического окружения
Финансово-экономический анализ
Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов
Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки
Составление и предоставление отчета заказчику
Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.
По одному из кейсов КСК ГРУПП:
Для получения первичной консультации:
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки.
Свяжитесь любым удобным способом.
Обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.
Руководство компании «Рогнеда» благодарит КСК ГРУПП за быстро и качественно произведенную оценку бизнеса. Оперативно подготовленный отчет позволил своевременно пополнить оборотные средства предприятия за счет кредита. Порадовала компетентность, инициативность и ответственность. Общение выстроено в легкой непринужденной форме – никаких проблем с коммуникацией. Каждый шаг просчитан и продуман. С такими профессионалами приятно работать. От имени «Рогнеды» фин. директор А. М. Михальченков.
Руководство «СоюзХимРеактив» выражает признательность коллективу КСК ГРУПП за оперативно и качественно проведенный комплекс оценочных мероприятий. В заключении отражено реальное состояние дел нашей компании, четко прослеживается финансовый результат, причины и способы его улучшения. Заключение составлено развернуто, все формулировки предельно ясны. Оно реально помогло нам оценить перспективы развития, спрогнозировать планы и прикинуть свои возможности. Благодарим и рекомендуем.
Для «Рос-Азия-Инвест» эксперты КСК ГРУПП проводили оценку акций и бизнеса в целом. Работа начата сразу после подписания договора и завершена раньше, чем обсуждалось. Мы получили на руки подробные отчеты с пояснениями и ссылками на нормативы. Нам импонирует такой профессионализм и оперативность. Впредь по оценке и иным бизнес-вопросам будем обращаться только в КСК ГРУПП. Более надежной консалтинговой компании пока не встречали. Уже рекомендуем и даем координаты КСК ГРУПП своим партнерам.
Как снизить кадастровую стоимость здания в два раза, если она соответствует рыночной.
