Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка

  • Более 22 лет на рынке решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.
  • 5000 успешных решений выполнено для компаний российского бизнеса.
  • В наших руках богатый практический опыт, специализированные программы и базы данных.
Бесплатная консультация

Оценка кадастровой стоимости

Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)

Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.

Результат оценки кадастровой стоимости
  • Установление реальной рыночной стоимости земли
  • Уменьшение налоговой нагрузки

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценка кадастровой стоимости от КСК групп

Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).

Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.

Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:

  • категории и вида разрешенного использования;
  • расположения земельного участка;
  • наличия или отсутствия коммуникаций;
  • обеспечения транспортом;
  • присутствия/отсутствия социальной инфраструктуры (школ, больниц, магазинов);
  • состояния экологии окружающей среды.

При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:

  • Среднюю стоимость объектов с аналогичными характеристиками;
  • Категорию и вид разрешенного использования земельного участка;
  • Наличие элементов благоустройства;
  • Местоположение.

Почему оценщикам КСК групп можно доверять

  • Специалисты КСК групп имеют квалификационные аттестаты на проведение оценки по соответствующим направлениям, являются членами саморегулируемых организаций оценщиков, их ответственность застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности;
  • Наличие репутации высочайшего уровня на рынке услуг оценки;
  • Наличие более 500 реализованных проектов по определению кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 2001 года;
  • Соблюдение сроков и договоренностей;
  • Система «одного окна»;
  • Принятие результатов оценки ведущими банками и компаниями «большой четверки»;
  • Более 22 лет на рынке решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться;
  • Выполнено более 5000 успешных решений для компаний российского бизнеса;
  • Сумма оцениваемых активов составила более 100 млрд. рублей.

Рейтинги

Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» — 1 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.ru-300», 2018 — II группа по налоговому праву и налоговым сборам. Best Lawyers, 2018 — лучшие юристы по налоговому праву.

Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.

14 место Список крупнейших аудиторских групп и сетей (Эксперт РА)
Platinum Approved Employer Trainee Development (Аккредитация ACCA)
III группа Налоговое консультирование, федеральный рейтинг (Право.ru-300)

Оценка кадастровой стоимости шаг за шагом

Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам.
Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.

Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:

  • когда претерпели изменились основные характеристики земельного участка: увеличилась или уменьшилась площадь, участок был переведен в другую категорию или изменился характер использования;
  • если были обнаружены ошибки, ставшие причиной существенного увеличения (уменьшения) кадастровой стоимости.
1 этап

Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка

2 этап

Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок

3 этап

Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости

4 этап

Анализ макроэкономического окружения

5 этап

Финансово-экономический анализ

6 этап

Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов

7 этап

Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки

8 этап

Составление и предоставление отчета заказчику

Стоимость оценки кадастровой стоимости

Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.

По одному из кейсов КСК групп:

  • Оценка земельных участков была проведена нашими оценщиками в течение полутора недель, установлена кадастровая стоимость земельных участков. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости.
  • В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% — до уровня объективной рыночной цены, которая составила — 22 560 120 рублей.
  • В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.

Для получения первичной консультации:

1

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки.

2

Свяжитесь любым удобным способом.

3

Обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.

Что о нас говорят клиенты?

9 из 10 клиентов повторно обращаются за консультацией в КСК групп

25 лет на рынке

Решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.

Эксперты КСК групп

Эксперт - Дмитрий Строк

Профессиональный оценщик. Имеет более чем 10-летний опыт проектной работы в различных отраслях.

Дмитрий Строк

Руководитель практики «Оценка»

Кейсы по услуге

placeholder
Оценка кадастровой стоимости
Вы узнаете

Как снизить кадастровую стоимость здания в два раза, если она соответствует рыночной.

Услуги практики Оценка