Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)
Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).
Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.
Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:
При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:
Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» — 1 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.ru-300», 2018 — II группа по налоговому праву и налоговым сборам. Best Lawyers, 2018 — лучшие юристы по налоговому праву.
Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.
Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:
Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок
Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости
Анализ макроэкономического окружения
Финансово-экономический анализ
Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов
Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки
Составление и предоставление отчета заказчику
Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.
По одному из кейсов КСК ГРУПП:
Для получения первичной консультации:
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки.
Свяжитесь любым удобным способом.
Обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.
Мы не обращались к другим консультантам и аудиторам с того дня как заключили наш первый договор с КСК ГРУПП. Нам удалось построить продуктивные деловые отношения благодаря высокой квалификации и внимательности к проблемным местам сотрудников КСК ГРУПП. Юридическая помощь по вопросам налогообложения и составления бухгалтерских отчетов, консультации по гражданскому и трудовому законодательству – все это входит в перечень услуг КСК ГРУПП. Специалисты ответственно подходят к каждому проекту, следя...
Мы обратились к вам за аудитом отчетности и оценили по достоинству широкий спектр достоинств компании КСК ГРУПП. Вы были ориентированы на клиента, смогли найти единственно верный конструктивный подход для решения вопросов, стоящих перед нами, не забывая о пунктуальности и доброжелательности. На выходе мы получили то, что ждали: качественный и профессиональный аудит.
Мы безмерно счастливы, что нам удалось выйти на КСК ГРУПП, когда мы искали аудиторскую фирму для проверки нашей бухгалтерии. Мы сразу обратили внимание на серьезный подход к делу и слаженность работы экспертов, которые оперативно, но тщательно исследовали предоставленные документы. Все неточности были выявлены, а затем даны рекомендации для их скорейшего устранения. КСК ГРУПП достойна высокой похвалы, и мы желаем ей процветания. Рекомендуем сервис от КСК ГРУПП всем компаниям региона.
Наш партнер, КСК ГРУПП, смог создать грамотные презентационные материалы, которые решили поставленные перед ними задачи в полной мере. От лица представительства KIA Motors в РФ выражаем огромную благодарность за сотрудничество. Заказ предполагал разработку версии для России серии логотипов наших специальных программ вместе с рядом материалов, предназначенных для оформления дилерских салонов. Со всей ответственностью заявляем, что здесь работают настоящие асы, которые всегда открыты новому, при...
Руководство «Атлант-М Тушино» благодарит членов команды КСК ГРУПП за высокий уровень аудиторских услуг. Мы заказали проверку отчетов и остались довольны полученными результатами. Дружелюбное отношение, внимание к деталям и полезные рекомендации – вот главные достоинства консультантов КСК ГРУПП, которые благотворно сказываются на сотрудничестве. Высочайший уровень сервиса доказал профессионализм специалистов КСК ГРУПП. Мы оценили их проактивность и компетенции, поэтому без сомнений обратимся дл...
Мы безмерно благодарны команде КСК ГРУПП за предоставленные аудиторские услуги. За несколько недель сотрудничества мы убедились в том, что сделали правильный выбор контрагента. Сотрудники КСК ГРУПП показали себя с лучшей профессиональной стороны, решив накопившиеся проблемы и выявив неточности в финансовой документации. Они не только нашли ошибки, но и дали подробные инструкции по их устранению. Такая клиентоориентированность дорогого стоит, поэтому мы не собираемся расставаться с КСК ГРУПП и ...
Шлем это письмо в знак благодарности КСК ГРУПП за продуктивную совместную работу в области аудиторско-консалтинговых услуг. Руководство «Европейской Подшипниковой Корпорации» с уважением признает профессионализм и организованность специалистов КСК ГРУПП на своем поприще. Ваша репутация надежного контрагента вполне заслуженна: оперативная реакция на возникающие сложности и творческие способы решения проблем были оценены нами в процессе сотрудничества. Мы можем характеризовать команду КСК ГРУПП ...
Настоящим письмом спешим выразить сердечную благодарность специалистам КСК ГРУПП за услуги аудиторов. Проверка бухгалтерской отчетности в АО «Динамика ЦНТУ» была проведена на отлично: соблюдены наши пожелания, исправлены неточности и даны полезные рекомендации. Оперативная реакция на возникающие вопросы помогла быстро справиться с задачами. Веские аргументы не оставили сомнений в правильности предложенных решений. Спасибо вам за приятный опыт сотрудничества. Мы желаем КСК ГРУПП профессиональны...
Компания «ГАЗЛЮКС Трейд» присоединяется к благодарностям других клиентов КСК ГРУПП и заявляет о своей признательности за высочайший уровень оказанных в ходе аудита услуг. Специалистами КСК ГРУПП была проведена проверка бухгалтерских отчетов о работе компании. Обширные познания в российском законодательстве и практический опыт решения проблем вашей команды обеспечили оперативность устранения выявленных неточностей. Благодаря вашим консультациям нам удалось усовершенствовать работу бухгалтерии и...
Наш опыт сотрудничества с КСК ГРУПП начался с проведения аудита нашей отчетности за предыдущий период их командой специалистов. Компетентные консультанты выявили важные неточности в предоставленных бухгалтерских документах и предложили грамотные способы разрешения ситуации. Соблюдение сроков и стремление пойти навстречу клиенту характеризуют КСК ГРУПП как приятного во всех отношениях контрагента. Благодаря открытому диалогу с клиентами сотрудникам КСК ГРУПП удалось завоевать авторитет для свое...
Рекомендуем вам обращаться к КСК ГРУПП, если необходимо провести аудиторскую проверку и вы хотите получить реальные советы и прикладные рекомендации по исправлению ситуации, как это случилось с нами, когда мы получили поддержку от грамотных консультантов при аудите. Все советы оказались полезными и сразу же стали внедряться как в налоговом, так и в бухгалтерском учете, что позволило без лишних потерь минимизировать обозначенные консультантами риски. Благодарим за ваш профессионализм и готовнос...
«Мотортехнология» сотрудничает с КСК ГРУПП уже несколько лет, регулярно обращаясь за юридическими консультациями к экспертам агентства. Каждый совместный проект отражал достоинства этой команды: ответственный подход, внимание к малейшим тонкостям дела, открытое общение с клиентом и полная конфиденциальность. Какую бы сложную задачу мы ни поставили, вы выполняете ее с завидным усердием и всегда стремитесь к максимально выгодному для нас результату. Спасибо за вашу проактивность и добросовестное...
ООО «Кенби-Трейд» с удовольствием отметило профессионализм КСК ГРУПП при последней аудиторской проверке нашей бухгалтерии. Реализованный проект прошел на ура, мы добились показательного результата: было выявлено несколько веских ошибок и неточностей, которые удалось быстро исправить благодаря советам консультантов КСК ГРУПП. Высокие стандарты обслуживания – ключевой принцип работы этого агентства, поэтому наши деловые отношения сложились очень удачно. Теперь все проверки для нас выполняет кома...
Благодарим команду Михаила Графского (Clientbridge и КСК ГРУПП) за мастерски реализованный проект по повышению взаимодействия подразделений крупной торговой компании. Руководство «БЛАНКО РУС» тщательно подбирало исполнителя для подготовки серьезной реструктуризации. В работавших с нами консультантах мы увидели настоящих профи, отлично ориентирующихся в специфике бизнеса и четко представляющих его перспективы.
По договору с «БРААС – ДСК 1» эксперты КСК ГРУПП оказывали юридические бизнес-консультации и помогали решать операционные задачи. Понравился нетрадиционный, максимально индивидуальный комплексный подход. Прежде, чем приступить к активным консультациям, они изучили специфику бизнеса и углубились в суть поставленных задач. Этим обусловлен быстрый и нужный нам результат. Мы увидели в КСК ГРУПП стабильно работающего партнера с деловым подходом и хорошо ориентирующегося в правовых вопросах современ...
Как снизить кадастровую стоимость здания в два раза, если она соответствует рыночной.