Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости

  • Более 22 лет на рынке решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.
  • 5000 успешных решений выполнено для компаний российского бизнеса.
  • В наших руках богатый практический опыт, специализированные программы и базы данных.
Бесплатная консультация

Оценка кадастровой стоимости

Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)

Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценка кадастровой стоимости от КСК групп

Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).

Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.

Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:

При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:

Почему оценщикам КСК групп можно доверять:

Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:

Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам. Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.

Этапы работы оценщиков КСК групп заключаются в следующем:

Стоимость оценки кадастровой стоимости

Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.

По одному из кейсов КСК групп, оценка земельных участков была проведена нашими оценщиками в течение полутора недель, установлена кадастровая стоимость земельных участков. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости. В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% — до уровня объективной рыночной цены, которая составила — 22 560 120 рублей. В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.

Для получения первичной консультации свяжитесь любым удобным способом, обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.

Что о нас говорят клиенты?

9 из 10 клиентов повторно обращаются за консультацией в КСК групп

25 лет на рынке

Решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.

Эксперты КСК групп

Кейсы по услуге

Другие услуги практики Оценка