8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18
8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18

Оценка кадастровой стоимости

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования
  • 30+
    лет работы
    в сфере
  • 150+
    профессиональных экспертов
  • 25 000+
    успешных проектов для 4250 компаний
Наши регалии
Оценка

Оценка кадастровой стоимости

Определяем рыночную стоимость объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, оценки налоговой нагрузки и защиты имущественных интересов собственника.

01 Анализ объекта и кадастровой стоимости
02 Исследование рынка недвижимости
03 Определение рыночной стоимости
04 Подготовка отчета об оценке
Почему это важно

Завышенная кадастровая стоимость может увеличивать расходы собственника

Кадастровая стоимость используется для целей, предусмотренных законодательством, и в ряде случаев непосредственно влияет на налоговую нагрузку владельца недвижимости.

Если она существенно отличается от рыночной стоимости объекта, независимая оценка помогает определить экономически обоснованный ориентир для дальнейших действий.

Объекты оценки

Для какой недвижимости может потребоваться рыночная оценка

01 Земельные участки
02 Здания
03 Помещения
04 Сооружения
05 Объекты незавершенного строительства
06 Другие объекты недвижимости в предусмотренных законом случаях
Когда услуга актуальна

В каких ситуациях стоит проверить кадастровую стоимость

01 Кадастровая стоимость кажется завышенной
Рыночные показатели сопоставимых объектов существенно отличаются от стоимости, указанной в ЕГРН.
02 Высока налоговая нагрузка
Кадастровая стоимость используется при определении налоговой базы и существенно влияет на расходы собственника.
03 Изменились характеристики объекта
Площадь, назначение, вид использования или другие параметры недвижимости изменились и могут влиять на ее стоимость.
04 Изменилась рыночная ситуация
Состояние рынка недвижимости существенно отличается от условий, при которых определялась кадастровая стоимость.
05 Выявлены ошибки в сведениях
Есть основания полагать, что при определении стоимости использовались некорректные характеристики объекта.
06 Планируется пересмотр стоимости
Необходимо подготовить независимый отчет о рыночной стоимости объекта для дальнейшей процедуры.
Что делает КСК ГРУПП

Определяем рыночную стоимость объекта и готовим доказательную базу

Анализируем объект, его характеристики и рыночное окружение, подбираем подходящую методологию и готовим отчет об оценке для использования в предусмотренных законом процедурах.

Анализируем сведения об объекте и его кадастровую стоимость
Проверяем правоустанавливающие и технические документы
Исследуем рынок сопоставимой недвижимости
Анализируем факторы, влияющие на стоимость объекта
Определяем рыночную стоимость на необходимую дату
Готовим отчет об оценке для дальнейшего использования

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Факторы стоимости

Какие характеристики учитываются при оценке земли

01 Местоположение
Учитываем территориальное расположение и особенности окружения участка.
02 Категория земель
Анализируем правовой режим и возможности использования территории.
03 Вид разрешенного использования
Оцениваем влияние допустимого функционального использования на стоимость участка.
04 Инженерная инфраструктура
Учитываем наличие коммуникаций и возможности подключения к инженерным сетям.
05 Транспортная доступность
Анализируем подъездные пути, транспортную инфраструктуру и доступность территории.
06 Рыночные аналоги
Исследуем цены и характеристики сопоставимых объектов на соответствующем рынке.
Практический результат

Отчет о рыночной стоимости может стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости

Для установления кадастровой стоимости в размере рыночной требуется профессионально подготовленный отчет об оценке объекта недвижимости.

Конкретный порядок дальнейших действий зависит от объекта, региона и применимой процедуры.

Порядок работы

Этапы оценки для пересмотра кадастровой стоимости

01 Постановка задачи
Уточняем объект, цель оценки, действующую кадастровую стоимость и предполагаемый порядок использования отчета.
02 Сбор документов
Изучаем сведения ЕГРН, правоустанавливающие и технические документы по объекту.
03 Анализ характеристик
Оцениваем параметры недвижимости и факторы, способные влиять на ее рыночную стоимость.
04 Исследование рынка
Анализируем сопоставимые объекты, спрос, предложение и рыночные условия.
05 Расчет стоимости
Выбираем применимые подходы и определяем рыночную стоимость объекта.
06 Подготовка отчета
Формируем отчет об оценке с исходными данными, расчетами и обоснованием результата.
Результат проекта

Что получает клиент

01 Рыночную стоимость объекта
Независимый результат оценки на установленную дату.
02 Отчет об оценке
Документ с описанием объекта, рынка, методологии и расчетов.
03 Анализ факторов стоимости
Понимание того, какие характеристики объекта влияют на его рыночную цену.
04 Сравнение с кадастровой стоимостью
Возможность оценить экономическую целесообразность дальнейшей процедуры.
05 Основание для дальнейших действий
Профессионально подготовленный оценочный материал для использования в установленном порядке.
06 Понимание возможного эффекта
Оценку влияния изменения кадастровой стоимости на связанные с ней расходы бизнеса.
Консультация

Проверим обоснованность кадастровой стоимости вашего объекта

Изучим сведения об объекте и текущую кадастровую стоимость, оценим целесообразность рыночной оценки и определим перечень документов для начала проекта.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Эксперты

Эксперты
Дмитрий Строк Дмитрий Строк
Руководитель практики «Оценка»
  • +100
30
лет работы в сфере

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования

Более 30 лет мы оказываем профессиональные услуги в области аудита, налогообложения, корпоративного права, финансового моделирования, а также управленческого и стратегического сопровождения бизнеса. Мы работаем по всей России, в странах СНГ и международных юрисдикциях, обслуживая как частные, так и государственные компании с оборотом от 1 миллиарда рублей. Официально включены в реестр аудиторов Банка России и уполномочены проводить проверки организаций, находящихся под его надзором.

Наши компетенции и репутация подтверждены высокими позициями в крупнейших отраслевых рейтингах и признанием ведущих профессиональных ассоциаций в сфере аудита и консалтинга, где мы стабильно занимаем лидирующие места. Долгосрочные партнёрские отношения с клиентами и ориентация на устойчивый результат — основа нашей работы на протяжении всех лет существования компании.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Лицензии и сертификаты