Более 22 лет на рынке решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться
Оценка кадастровой стоимости
Оценка кадастровой стоимости
-
30лет работы
в сфере -
87наших постоянных
партнеров -
20 000успешных проектов
для 4000 компаний
Наши регалии
5000 успешных решений выполнено для компаний российского бизнеса
В наших руках богатый практический опыт, специализированные программы и базы данных
об услуге
Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)
Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Порядок работы
01
Свяжитесь с нами
Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.
02
Анализируем проблему
Для того, чтобы приступить к оспариванию, нужно иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой цены рыночной цене, отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
03
Организуем встречу
На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.
04
Заключаем договор
На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.
05
Реализуем проект
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить налоговую базу по налогу в среднем на 30—40%, хотя в некоторых случаях кадастровая стоимость бывает завышена и в два раза. В связи с чем обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу.
Что вы получите
01
Установление реальной рыночной стоимости земли
02
Уменьшение налоговой нагрузки
Услуги оценки от компании КСК ГРУПП
Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).
Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.
Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:
- категории и вида разрешенного использования;
- расположения земельного участка;
- наличия или отсутствия коммуникаций;
- обеспечения транспортом;
- присутствия/отсутствия социальной инфраструктуры (школ, больниц, магазинов);
- состояния экологии окружающей среды.
При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:
- Среднюю стоимость объектов с аналогичными характеристиками;
- Категорию и вид разрешенного использования земельного участка;
- Наличие элементов благоустройства;
- Местоположение.
Этапы аудита
01
1 этап
Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка
02
2 этап
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок
03
3 этап
Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости
04
4 этап
Анализ макроэкономического окружения
05
5 этап
Финансово-экономический анализ
06
6 этап
Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов
07
7 этап
Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки
08
8 этап
Составление и предоставление отчета заказчику
Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам.
Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.
Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:
- когда претерпели изменились основные характеристики земельного участка: увеличилась или уменьшилась площадь, участок был переведен в другую категорию или изменился характер использования;
- если были обнаружены ошибки, ставшие причиной существенного увеличения (уменьшения) кадастровой стоимости.
Стоимость оценки кадастровой стоимости
Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.
По одному из кейсов КСК ГРУПП:
- Оценка земельных участков была проведена нашими оценщиками в течение полутора недель, установлена кадастровая стоимость земельных участков. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости.
- В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% — до уровня объективной рыночной цены, которая составила — 22 560 120 рублей.
- В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.
Для получения первичной консультации:
1.
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельные участки.
2.
Свяжитесь любым удобным способом.
3.
Обрисуйте информацию о сложившейся ситуации, а также сформулируйте цели оценки и свои ожидания.
-
-
-
-
- +100
30
лет работы в сфере
Наше кредо - высокий уровень сервиса и работа на результат
КСК ГРУПП — лидер рынка профессиональных услуг в области комплексного бизнес-консультирования. Аудиторско-консалтинговая группа включает 15 направлений под единым брендом «Консалтинг. Сервис. Капитал», в том числе аудит, налоги, право, автоматизация, управленческое и финансовое консультирование.
КСК ГРУПП занимает 4 место в номинации «Юридический консалтинг» рэнкинга агентства «Эксперт РА» за 2021 год и 11 место в списке крупнейших аудиторских групп и сетей по итогам 2021 года («Эксперт РА»). КСК ГРУПП входит в III группу рэнкинга «Частный капитал» и «Налоговое консультирование и споры», в IV группу рэнкинга «Корпоративное право/слияния и поглощения (mid market)» в рейтинге «Право-300» за 2022 год. В международный рейтинг лучших юристов России Best Lawyers в 2020 году вошли трое экспертов нашей компании в области налогового права и банкротства.
Отправить заявку
Успешно!
Ваша заявка отправлена. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!
Поделиться