8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18
8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18

Оценка объектов недвижимости

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования
  • 30+
    лет работы
    в сфере
  • 150+
    профессиональных экспертов
  • 25 000+
    успешных проектов для 4250 компаний
Наши регалии
Оценка

Оценка объектов недвижимости

Проводим независимую оценку объектов недвижимости и определяем стоимость земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимого имущества для сделок, финансирования, учета, судебных и управленческих задач.

01 Определение цели оценки
02 Анализ объекта и документов
03 Исследование рынка и расчет
04 Подготовка отчета об оценке
✓
Почему это важно

Стоимость недвижимости зависит от цели оценки и ситуации на рынке

Рыночная цена недвижимости меняется под влиянием местоположения, характеристик объекта, спроса, предложения и возможных вариантов использования.

Независимая оценка недвижимости позволяет получить обоснованную стоимость объекта для сделки, финансирования, учета или другого значимого решения.

Объекты оценки

Какую недвижимость можно оценить

01 Земельные участки
Оценка земельного участка с учетом его характеристик и особенностей использования.
02 Офисная и коммерческая недвижимость
Оценка коммерческой недвижимости, офисных и других объектов соответствующего назначения.
03 Производственные и складские объекты
Оценка производственных помещений, складов и связанных объектов недвижимости.
04 Жилые и нежилые помещения
Оценка квартир, комнат и других жилых и нежилых помещений.
05 Здания и сооружения
Оценка зданий и сооружений с учетом характеристик и фактического использования.
06 Объекты незавершенного строительства
Оценка объектов незавершенного строительства на соответствующей стадии реализации проекта.

Когда услуга актуальна

В каких ситуациях требуется независимая оценка недвижимости

01 Покупка или продажа
Независимая оценка недвижимости позволяет определить рыночный ориентир для переговоров и обоснования цены продажи объекта.
02 Получение финансирования
Банку или инвестору может потребоваться подтверждение стоимости недвижимого имущества или объекта залогового обеспечения.
03 Передача объекта в аренду
Оценка помогает определить экономические параметры недвижимости и обоснованность условий ее использования и арендной ставки.
04 Корпоративная сделка
Оценка требуется, когда недвижимость входит в состав приобретаемого бизнеса, имущественного комплекса или реструктурируемых активов.
05 Судебный или имущественный спор
Необходимо независимое заключение о стоимости объекта недвижимости на определенную дату для разрешения судебного или имущественного спора.
06 Учетные и управленческие задачи
Собственнику требуется актуальная оценка стоимости недвижимости для отчетности, планирования или принятия управленческих решений.

Что делает КСК ГРУПП

Определяем стоимость с учетом характеристик объекта и рынка

Изучаем документы и права на недвижимое имущество, анализируем характеристики и фактическое состояние объекта, исследуем рынок, определяем подходящие методы оценки недвижимости и готовим обоснованный отчет.

Определяем цель, дату и объект оценки
Анализируем юридические и технические документы
Изучаем характеристики и фактическое использование объекта недвижимости
Исследуем соответствующий сегмент рынка недвижимости
Выбираем применимые подходы и методы оценки
Выполняем расчет стоимости и готовим отчет об оценке

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Больше полезного для вашего бизнеса

Подписывайтесь на Telegram-канал КСК ГРУПП: практические рекомендации экспертов, разборы изменений в законодательстве и анонсы мероприятий.

Перейти в Telegram

Виды стоимости

Результат оценки зависит от цели проекта

01 Рыночная стоимость
Определяется для сделок и других задач, где необходимо понимание стоимости объекта на открытом рынке.
02 Ликвидационная стоимость
Может использоваться при необходимости реализации объекта в условиях ограниченного срока экспозиции.
03 Инвестиционная стоимость
Определяется с учетом целей и параметров конкретного инвестора или инвестиционного проекта.
04 Иной вид стоимости
Выбирается в зависимости от задачи и требований, применимых к конкретному проекту.

Факторы стоимости

Какие характеристики недвижимости учитываются при оценке

01 Местоположение
При оценке недвижимости анализируем район, окружение объекта и особенности его расположения.
02 Характеристики объекта
Учитываем площадь, назначение, планировку, техническое состояние и другие существенные параметры здания, помещения или земельного участка.
03 Правовой статус
Анализируем права собственности на объект, ограничения и существующие обременения.
04 Использование недвижимости
Оцениваем фактический способ эксплуатации объекта и возможные альтернативные варианты его использования.
05 Рыночная конъюнктура
Исследуем спрос, предложение, цены и данные по сопоставимым объектам недвижимости.
06 Доходный потенциал
При оценке коммерческой недвижимости анализируем способность объекта генерировать денежный поток.

✓
Особенность оценки

Стоимость может зависеть от наиболее эффективного использования объекта

При оценке анализируется не только текущее использование недвижимости, но и другие экономически обоснованные варианты ее эксплуатации.

Такой анализ позволяет корректнее определить потенциал объекта и факторы, формирующие его стоимость.

Порядок работы

Этапы оценки объекта недвижимости

01 Постановка задачи
Определяем объект, цель, дату проведения оценки недвижимости и необходимый вид стоимости.
02 Сбор документов
Получаем правоустанавливающую, техническую и другую необходимую документацию по объекту.
03 Анализ объекта
Изучаем характеристики, техническое состояние и особенности использования недвижимого имущества.
04 Исследование рынка
Анализируем соответствующий сегмент рынка, рыночные цены и сопоставимые объекты.
05 Расчет стоимости
Выбираем применимые подходы и методы оценки, выполняем расчеты и определяем итоговую стоимость объекта.
06 Подготовка отчета
Формируем отчет об оценке с описанием объекта, исходных данных, примененных подходов и выводов.

Результат проекта

Что получает клиент

01 Стоимость недвижимости
Независимый и обоснованный результат оценки объекта недвижимости на установленную дату.
02 Отчет об оценке
Отчет с описанием объекта, исходных данных, примененной методологии и выполненных расчетов.
03 Анализ рынка
Информацию о рыночной ситуации, ценах и сопоставимых объектах недвижимости.
04 Факторы стоимости
Понимание технических, правовых и рыночных характеристик, которые повышают или снижают стоимость недвижимости.
05 Основу для переговоров
Независимый результат оценки для сделки, финансирования или другой поставленной задачи.
06 Информацию для решений
Профессиональную оценку экономической ценности недвижимого имущества для собственника или инвестора.

Консультация

Оценим объект недвижимости под вашу задачу

Уточним характеристики объекта и цель оценки недвижимости, определим необходимый состав документации и формат проведения работ. Специалисты помогут определить, какие данные необходимы для подготовки отчета об оценке.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Больше полезного для вашего бизнеса

Подписывайтесь на Telegram-канал КСК ГРУПП: практические рекомендации экспертов, разборы изменений в законодательстве и анонсы мероприятий.

Перейти в Telegram

Эксперты

Эксперты
Дмитрий Строк Дмитрий Строк
Руководитель практики «Оценка»
  • +100
30
лет работы в сфере

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования

Более 30 лет мы оказываем профессиональные услуги в области аудита, налогообложения, корпоративного права, финансового моделирования, а также управленческого и стратегического сопровождения бизнеса. Мы работаем по всей России, в странах СНГ и международных юрисдикциях, обслуживая как частные, так и государственные компании с оборотом от 1 миллиарда рублей. Официально включены в реестр аудиторов Банка России и уполномочены проводить проверки организаций, находящихся под его надзором.

Наши компетенции и репутация подтверждены высокими позициями в крупнейших отраслевых рейтингах и признанием ведущих профессиональных ассоциаций в сфере аудита и консалтинга, где мы стабильно занимаем лидирующие места. Долгосрочные партнёрские отношения с клиентами и ориентация на устойчивый результат — основа нашей работы на протяжении всех лет существования компании.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Больше полезного для вашего бизнеса

Подписывайтесь на Telegram-канал КСК ГРУПП: практические рекомендации экспертов, разборы изменений в законодательстве и анонсы мероприятий.

Перейти в Telegram

Лицензии и сертификаты