8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18
8 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18

Оценка объектов недвижимости

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования
  • 30+
    лет работы
    в сфере
  • 150+
    профессиональных экспертов
  • 25 000+
    успешных проектов для 4250 компаний
Наши регалии
Оценка

Оценка объектов недвижимости

Определяем стоимость земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимости для сделок, финансирования, учета, судебных и управленческих задач.

01 Определение цели оценки
02 Анализ объекта и документов
03 Исследование рынка и расчет
04 Подготовка отчета об оценке
Почему это важно

Стоимость недвижимости зависит от цели оценки и ситуации на рынке

Рыночная цена объекта меняется под влиянием местоположения, характеристик недвижимости, спроса, предложения и возможных вариантов использования.

Независимая оценка позволяет получить обоснованную стоимость для сделки, финансирования, учета или другого значимого решения.

Объекты оценки

Какую недвижимость можно оценить

01 Земельные участки
02 Офисная и коммерческая недвижимость
03 Производственные и складские объекты
04 Жилые и нежилые помещения
05 Здания и сооружения
06 Объекты незавершенного строительства
Когда услуга актуальна

В каких ситуациях требуется независимая оценка недвижимости

01 Покупка или продажа
Необходимо определить рыночный ориентир для переговоров и обоснования цены сделки.
02 Получение финансирования
Банку или инвестору требуется подтверждение стоимости недвижимости или залогового обеспечения.
03 Передача объекта в аренду
Требуется оценить экономические параметры недвижимости и обоснованность условий ее использования.
04 Корпоративная сделка
Недвижимость входит в состав приобретаемого бизнеса, имущественного комплекса или реструктурируемых активов.
05 Судебный или имущественный спор
Необходимо независимое заключение о стоимости объекта на определенную дату.
06 Учетные и управленческие задачи
Собственнику требуется актуальная стоимость недвижимости для отчетности, планирования или принятия решений.
Что делает КСК ГРУПП

Определяем стоимость с учетом характеристик объекта и рынка

Изучаем документы и права на недвижимость, анализируем характеристики объекта и рыночное окружение, определяем подходящую методологию и готовим обоснованный отчет об оценке.

Определяем цель, дату и объект оценки
Анализируем юридические и технические документы
Изучаем характеристики и фактическое использование объекта
Исследуем соответствующий сегмент рынка недвижимости
Выбираем применимые подходы и методы оценки
Рассчитываем стоимость и готовим отчет

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Виды стоимости

Результат оценки зависит от цели проекта

01 Рыночная стоимость
Определяется для сделок и других задач, где необходимо понимание стоимости объекта на открытом рынке.
02 Ликвидационная стоимость
Может использоваться при необходимости реализации объекта в условиях ограниченного срока экспозиции.
03 Инвестиционная стоимость
Определяется с учетом целей и параметров конкретного инвестора или инвестиционного проекта.
04 Иной вид стоимости
Выбирается в зависимости от задачи и требований, применимых к конкретному проекту.
Факторы стоимости

Какие характеристики недвижимости учитываются при оценке

01 Местоположение
Анализируем район, окружение объекта и особенности его расположения.
02 Характеристики объекта
Учитываем площадь, назначение, планировку, состояние и другие существенные параметры.
03 Правовой статус
Анализируем права на объект, ограничения и обременения.
04 Использование недвижимости
Оцениваем фактический способ эксплуатации и возможные альтернативные варианты.
05 Рыночная конъюнктура
Исследуем спрос, предложение, сделки и предложения по сопоставимым объектам.
06 Доходный потенциал
Для коммерческой недвижимости анализируем способность объекта генерировать денежный поток.
Особенность оценки

Стоимость может зависеть от наиболее эффективного использования объекта

При оценке анализируется не только текущее использование недвижимости, но и другие экономически обоснованные варианты ее эксплуатации.

Такой анализ позволяет корректнее определить потенциал объекта и факторы, формирующие его стоимость.

Порядок работы

Этапы оценки объекта недвижимости

01 Постановка задачи
Определяем объект, цель, дату оценки и вид стоимости.
02 Сбор документов
Получаем правоустанавливающие, технические и другие необходимые материалы.
03 Анализ объекта
Изучаем характеристики, состояние и особенности использования недвижимости.
04 Исследование рынка
Анализируем соответствующий сегмент рынка и сопоставимые объекты.
05 Расчет стоимости
Выбираем применимые подходы и методы и определяем итоговую стоимость.
06 Подготовка отчета
Формируем отчет с описанием объекта, исходных данных, расчетов и выводов.
Результат проекта

Что получает клиент

01 Стоимость недвижимости
Независимый и обоснованный результат оценки на установленную дату.
02 Отчет об оценке
Документ с описанием объекта, исходных данных, методологии и расчетов.
03 Анализ рынка
Информацию о рыночной ситуации и сопоставимых объектах.
04 Факторы стоимости
Понимание характеристик, которые повышают или снижают стоимость недвижимости.
05 Основу для переговоров
Независимый стоимостный ориентир для сделки, финансирования или другой задачи.
06 Информацию для решений
Профессиональную оценку экономической ценности объекта для собственника или инвестора.
Консультация

Оценим объект недвижимости под вашу задачу

Уточним характеристики объекта и цель оценки, определим необходимый состав документов и предложим формат проведения работ.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Эксперты

Эксперты
Дмитрий Строк Дмитрий Строк
Руководитель практики «Оценка»
  • +100
30
лет работы в сфере

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования

Более 30 лет мы оказываем профессиональные услуги в области аудита, налогообложения, корпоративного права, финансового моделирования, а также управленческого и стратегического сопровождения бизнеса. Мы работаем по всей России, в странах СНГ и международных юрисдикциях, обслуживая как частные, так и государственные компании с оборотом от 1 миллиарда рублей. Официально включены в реестр аудиторов Банка России и уполномочены проводить проверки организаций, находящихся под его надзором.

Наши компетенции и репутация подтверждены высокими позициями в крупнейших отраслевых рейтингах и признанием ведущих профессиональных ассоциаций в сфере аудита и консалтинга, где мы стабильно занимаем лидирующие места. Долгосрочные партнёрские отношения с клиентами и ориентация на устойчивый результат — основа нашей работы на протяжении всех лет существования компании.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Лицензии и сертификаты