Процесс оценки объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»).
Под оценкой объектов недвижимости понимается установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости застроенных и незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений.
При эксплуатации недвижимости с целью получения прибыли важно определить различные типы ее стоимости:
Для целей налогообложения и судебных споров по установлению кадастровой стоимости оценщик определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности.
Чем мы можем быть вам полезны:
Эксперты компании КСК групп проведут оценку объекта недвижимости на высоком профессиональном уровне и в четко оговоренные сроки. Целями проведения процедуры могут быть аренда или продажа объекта недвижимости, необходимость страхования, ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц (в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки), включение в уставный капитал, оспаривание установленной государственным оценщиком кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Наши эксперты определят характерные признаки объекта, учитывая цели оценки, а также область поиска и сбора информации, проверят документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, выявят влияние дополнительных факторов на стоимость объекта.
Почему экспертам КСК групп можно доверять:
Объективность оценки объектов недвижимости обеспечивает постоянство денежных потоков компании или адекватную рыночную цену при продаже.
Кроме того, в случае завышенной стоимости объекта недвижимости, компания вынуждена оплачивать «лишние» налоговые сборы из финансовых средств, которые можно было бы вложить в дальнейшее развитие компании. В случае заниженной суммы налоговых сборов организации грозят серьезные штрафные санкции.
Занижение стоимости объектов недвижимости при их продаже повлечет значительные финансовые потери, а завышение стоимости объекта и несоответствие ее рыночной увеличит время продажи, что также сопряжено с различными материальными затратами.
В целях устранения возможных негативных последствий важно качественно и всесторонне произвести оценку объекта недвижимости.
Оценка объекта недвижимости имеет следующие основные этапы:
Для достоверной оценки объекта недвижимости оценщику нужно предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества или договор его аренды. Также могут понадобиться технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости, квитанции и справки о затратах на ремонт или реконструкцию и иные документы, относящиеся к объекту недвижимости.
Величина услуг по определению стоимости оценки в каждом конкретном случае отличается. Это может зависеть как от типа стоимости, так и от этапов проведения оценки объекта недвижимости.
По одному из кейсов, благодаря оценщикам КСК групп произошло снижение кадастровой стоимости земельного участка на 37%, налоговая экономия составила более 6 млн рублей в год (новая кадастровая стоимость установлена при рассмотрении спора в комиссии Росреестра с предоставлением отчета, подготовленного нашими оценщиками). Стоимость услуги КСК групп составила 550 000 рублей. ROI = 990%.
Определить объем оценочных работ возможно совместно с нашим сотрудником.
Для этого необходимо связаться с КСК групп любым удобным способом.
Напишите или позвоните нам, обрисуйте ситуацию и ваши ожидания по оценке объекта недвижимого имущества.
Руководитель практики структурирования бизнеса
Руководитель практики «Оценка»
