Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости предприятия

Минимизация конфликта собственников.

Обоснование оценки при продаже активов.

Увеличение стоимости продажи от 15%.

Бесплатная консультация

Оценка объектов недвижимости

Процесс оценки объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»).

Под оценкой объектов недвижимости понимается установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости застроенных и незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений.

При эксплуатации недвижимости с целью получения прибыли важно определить различные типы ее стоимости:

  • рыночная — полная сумма, которую можно выручить в случае реализации;
  • восстановительная — цена без учета физического износа;
  • ликвидационная — разница между затратами на уничтожение и возможной прибылью от этой процедуры.

Для целей налогообложения и судебных споров по установлению кадастровой стоимости оценщик определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Результат оценки объектов недвижимости
  • Минимизации конфликта собственников в силу объективного и наиболее эффективного подхода при осуществлении оценки
  • 100% обоснование оценки при заключении сделок с объектами недвижимости
  • Увеличение стоимости продажи от 15%

Оценка объектов недвижимости в КСК групп

Эксперты компании КСК групп проведут оценку объекта недвижимости на высоком профессиональном уровне и в четко оговоренные сроки. Целями проведения процедуры могут быть аренда или продажа объекта недвижимости, необходимость страхования, ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц (в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки), включение в уставный капитал, оспаривание установленной государственным оценщиком кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Наши эксперты определят характерные признаки объекта, учитывая цели оценки, а также область поиска и сбора информации, проверят документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, выявят влияние дополнительных факторов на стоимость объекта.

Почему экспертам КСК групп можно доверять:

  • Выполнение услуги выполняется независимыми экспертами. В случае оценки объектов недвижимости это является ключевым моментом;
  • Специалисты КСК групп имеют квалификационные аттестаты на проведение оценки объектов недвижимости, являются членами саморегулируемых организаций оценщиков, их ответственность застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности;
  • Грамотный подход при выборе подхода и методов оценки;
  • 90% клиентов обращаются для повторного сотрудничества;
  • В своей работе финансовые эксперты КСК групп руководствуются исключительно ROI-подходом.

Рейтинги

Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» — 1 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.ru-300», 2018 — II группа по налоговому праву и налоговым сборам. Best Lawyers, 2018 — лучшие юристы по налоговому праву.

Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.

14 место Список крупнейших аудиторских групп и сетей (Эксперт РА)
Platinum Approved Employer Trainee Development (Аккредитация ACCA)
III группа Налоговое консультирование, федеральный рейтинг (Право.ru-300)

Оценка объектов недвижимости шаг за шагом

Объективность оценки объектов недвижимости обеспечивает постоянство денежных потоков компании или адекватную рыночную цену при продаже.

Кроме того, в случае завышенной стоимости объекта недвижимости, компания вынуждена оплачивать «лишние» налоговые сборы из финансовых средств, которые можно было бы вложить в дальнейшее развитие компании. В случае заниженной суммы налоговых сборов организации грозят серьезные штрафные санкции.

Занижение стоимости объектов недвижимости при их продаже повлечет значительные финансовые потери, а завышение стоимости объекта и несоответствие ее рыночной увеличит время продажи, что также сопряжено с различными материальными затратами.

В целях устранения возможных негативных последствий важно качественно и всесторонне произвести оценку объекта недвижимости.
1 этап

Определение цели и даты оценки (эти данные предоставляет клиент) и типа устанавливаемой стоимости

2 этап

Определение характерных признаков объекта, учитывая цели оценки

3 этап

Осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки (при непроведении осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен)

4 этап

Определение области поиска и сбора информации

5 этап

Проверка юридических документов, подтверждающих право собственности

6 этап

Исследование рынка недвижимости в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости

7 этап

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

8 этап

Выбор подхода к оценке объекта недвижимости (сравнительный, доходный, затратный)

9 этап

Выявление дополнительных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости

10 этап

Подготовка отчета об оценке недвижимого имущества и передача его заказчику

Для достоверной оценки объекта недвижимости оценщику нужно предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества или договор его аренды. Также могут понадобиться технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости, квитанции и справки о затратах на ремонт или реконструкцию и иные документы, относящиеся к объекту недвижимости.

Стоимость оценки объектов недвижимости

Величина услуг по определению стоимости оценки в каждом конкретном случае отличается. Это может зависеть как от типа стоимости, так и от этапов проведения оценки объекта недвижимости.

Например, по одному из кейсов КСК групп:

  • Благодаря оценщикам КСК групп произошло снижение кадастровой стоимости земельного участка на 37%.
  • Налоговая экономия составила более 6 млн рублей в год (новая кадастровая стоимость установлена при рассмотрении спора в комиссии Росреестра с предоставлением отчета, подготовленного нашими оценщиками).
  • Стоимость услуги КСК групп составила 550 000 рублей. ROI = 990%.

Определить объем оценочных работ возможно совместно с нашим сотрудником.
Для этого необходимо связаться с КСК групп любым удобным способом.
Напишите или позвоните нам, обрисуйте ситуацию и ваши ожидания по оценке объекта недвижимого имущества.

Что о нас говорят клиенты?

9 из 10 клиентов повторно обращаются за консультацией в КСК групп

25 лет на рынке

Решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.

Эксперты КСК групп

Эксперт - Дмитрий Строк

Профессиональный оценщик. Имеет более чем 10-летний опыт проектной работы в различных отраслях.

Дмитрий Строк

Руководитель практики «Оценка»

Эксперт - Денис Ладыгин

Имеет опыт консультирования крупных российских и международных компаний по вопросам: использования процедур банкротства при реструктуризации бизнеса; возможных рисков банкротства; структурирования бизнеса и минимизации рисков потери активов; структурирования сделок по приобретению и продаже компаний и объектов недвижимости; проведения юридической экспертизы, предшествующей их приобретению.

Денис Ладыгин

Руководитель практики структурирования бизнеса

Услуги практики Оценка