Главная
Услуги
Юридические услуги
Защита активов
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования

30+

лет работы
в сфере
150+

профессиональных экспертов
25 000+

успешных проектов для 4250 компаний

Наши регалии

Юридический консалтинг

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Покупка или продажа коммерческого объекта требует проверки не только договора, но и прав на недвижимость, истории её приобретения и обязательств сторон. Ограничения использования, действующая аренда или спор о праве могут повлиять на условия сделки и дальнейшие планы собственника.

Юристы КСК ГРУПП помогают оценить правовые риски объекта и продавца, согласовать условия договора и подготовить документы для сделки. Объём сопровождения определяем с учётом вида недвижимости, структуры расчётов и задач клиента.

Состав работ

Что проверяем перед сделкой

Права на объект

Анализируем сведения ЕГРН и документы, на основании которых продавец приобрёл недвижимость. Сопоставляем характеристики объекта, состав собственников и историю переходов прав.

Обременения и аренда

Проверяем зарегистрированные ограничения и представленные договоры аренды. Выясняем, какие обязательства связаны с объектом и как они должны учитываться при согласовании сделки.

Земля и использование объекта

Изучаем правовой режим земельного участка и документы на объект. Сопоставляем разрешённое использование с предполагаемой деятельностью покупателя.

Продавец и полномочия

Проверяем полномочия подписанта, необходимые корпоративные решения, сведения о судебных спорах и признаках банкротства продавца. Оцениваем риски оспаривания сделки.

Условия договора и расчётов

Анализируем порядок оплаты, передачи объекта и документов. Прорабатываем заверения сторон, ответственность за нарушения и условия исполнения обязательств.

Документы для завершения сделки

Проверяем согласованность договора, приложений и передаточных документов. Определяем последовательность действий сторон при подписании и регистрации перехода прав.

Какие риски важно учесть

У продавца могут отсутствовать необходимые полномочия или согласия. На объект могут претендовать третьи лица, а действующие ограничения — препятствовать планируемому использованию.

Отдельного внимания требуют расчёты, передача недвижимости и риски оспаривания при банкротстве продавца. Юридическая проверка помогает выявить такие обстоятельства до подписания документов и учесть их в условиях сделки.

Результат работы

Что вы получите

Выводы о выявленных правовых рисках и недостающих документах
Рекомендации по условиям сделки и распределению обязательств
Подготовленный или проверенный комплект договорных документов
Согласованную последовательность действий для завершения сделки

Состав работ

Как проходит сопровождение

Определяем задачу

Уточняем вид объекта, цель приобретения или продажи, состав сторон и предполагаемые сроки. Согласовываем объём проверки и перечень документов.

Проводим правовой анализ

Изучаем документы и сведения об объекте и продавце, фиксируем выявленные риски. Определяем вопросы, которые нужно урегулировать до заключения сделки.

Согласовываем условия

Готовим или проверяем проект договора и приложения, участвуем в согласовании условий. Учитываем порядок расчётов, передачи объекта и исполнения обязательств.

Сопровождаем завершение

Помогаем подготовить документы к подписанию и выстроить порядок дальнейших действий. Состав работ на этапе регистрации и передачи объекта закрепляем в договоре сопровождения.

Вопросы и ответы

Перед началом работы

01Какие риски проверяются перед покупкой коммерческого объекта?

Право собственности и историю переходов, обременения и действующие договоры аренды, назначение земли под объектом, долги по коммунальным платежам и налогам, полномочия того, кто подписывает договор со стороны продавца. Отдельно смотрим, нет ли у продавца признаков банкротства и не оспаривается ли сделка, по которой объект достался ему самому.

02Могут ли оспорить сделку, если продавец обанкротится после неё?

Да, такие сделки оспаривают, если цена была заметно ниже рыночной или продавец на момент продажи уже отвечал признакам неплатёжеспособности. Защищает статус добросовестного приобретателя, но подтверждать его нужно документами, собранными до подписания договора. Поэтому проверку продавца на банкротные риски проводят заранее, а не когда иск уже подан.

Отправить заявку

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

+100

лет работы в сфере

КСК ГРУПП — лидер рынка комплексного бизнес-консультирования

Более 30 лет мы оказываем профессиональные услуги в области аудита, налогообложения, корпоративного права, финансового моделирования, а также управленческого и стратегического сопровождения бизнеса. Мы работаем по всей России, в странах СНГ и международных юрисдикциях, обслуживая как частные, так и государственные компании с оборотом от 1 миллиарда рублей. Официально включены в реестр аудиторов Банка России и уполномочены проводить проверки организаций, находящихся под его надзором.

Наши компетенции и репутация подтверждены высокими позициями в крупнейших отраслевых рейтингах и признанием ведущих профессиональных ассоциаций в сфере аудита и консалтинга, где мы стабильно занимаем лидирующие места. Долгосрочные партнёрские отношения с клиентами и ориентация на устойчивый результат — основа нашей работы на протяжении всех лет существования компании.