Term-sheet
Если подходить к обозначениям формально, не следует называть «договор о намерениях» именно подобным образом. Подобные документы нужно точно обозначать как «предварительные договоры». Они нужны в случаях, если оба участника верят друг другу не полностью. Либо же у них нет бумаг, которые требуются для сделки, либо продукт, который должен перейти из рук в руки, пока не готов. Так или иначе, в настоящий момент основной документ они подписывать не хотят, но полностью настроены на то, чтобы скоро это сделать. Предварительный договор нужен, чтобы не сложилось ситуации, когда в нужный момент один из участников неожиданно для другого заявит, что не станет вступать в основной. В этот документ включают упоминание о том, что обе стороны собираются через некоторое время заключить сделку, также там пишут ее основные положения.
Есть еще один вариант — соглашение о намерениях, о котором в законах не сказано, но к которому в таких случаях также прибегают. У него нет никаких связывающих участников последствий в противоположность договору, в нем просто прописывается, чего они желают. В ситуации, когда было написано соглашение, не даст результата обращение в суд, чтобы принудить другую сторону к сделке. Впрочем, если между участниками появятся разногласия о том, что написано уже в основном договоре, каковы были их действительные желания, то можно приводить содержание и этого соглашения. Написанное в нем будет доказательством.
Когда пишут различные документы, указывающие на стремление участников вступить в сделку
Иногда перед тем, как составить договор о намерениях, заинтересованные лица пишут протокол о ходе состоявшейся между ними встречи, на которой они согласились, что требуется в скором времени заключить договор, или посылают друг другу письма на эту же тему.
Обычно в письме тот участник, который больше хочет вступить в сделку, упоминает самые существенные нюансы, в частности, ее предмет, дату, до которой она должна состояться, и пр. Когда оба участника обмениваются письмами, то сторона, пишущая письмо второй в ответ на послание первой, больше желающей сделки, в своем ответе указывает, что она готова к ней. Равным образом в протоколе, под которым должны помещаться подписи обоих участников встречи, пишется о главных деталях контракта, который будет заключен через некоторое время.
Хотя обе эти бумаги считаются документами и носят официальный характер, норм, описывающих, как их используют, не существует. Поэтому протокол и письмо вовсе не равны документу, для которого такие нормы есть, то есть их значимость гораздо ниже, чем у договора о намерениях.
Основные положения предварительного договора, нацеленного на то, чтобы выразить стремление его участников к главному в соответствии с ГК РФ
Основное требование, которое существует для договора о намерениях, — это необходимость в деталях написать о главной сделке, в которую собираются вступить те, кто его составляют. Лишь в случае, если ее условия в нем присутствуют, этот документ получает значение.
Иначе говоря, в этом документе должно быть написано о ряде пунктов, в том числе:
- предмет, которому в дальнейшем будет посвящен основной документ;
- существенные условия, их набор будет разным для различных типов сделок;
- срок, когда сделку необходимо оформить, правда, допускается не указывать этот параметр, тогда устанавливается, что основной документ нужно подписать самое позднее через один год после данной даты.
Другая существенная норма — это исключительно письменная форма соглашения. При этом нужно отметить, что норма ч. 2 ст. 429 ГК РФ указывает, что форма предварительного договора обязательно должна быть такой же, как у основного. Но судьи своими решениями несколько раз указывали, что в данном случае точно следовать этому правилу не нужно. И даже если продается недвижимость — сделка, где государственная регистрация, безусловно, нужна, для договора о намерениях она не требуется. Причина тут в том, что права на имущество не переходят от одного лица к другому (или в других случаях не переходят обязательства). Так что необходимости в регистрации нет.
Содержание договора о намерениях
Наряду с прочими документами, которые составляют в различных случаях, данный документ также обладает своей схемой.
- Преамбула, где пишут его название и прописывают наименования участников. Важно, что название такого документа большой роли не играет. Если его станут рассматривать на процессе, то будут обращать внимание на его условия, а не на название.
- Сжатое описание основной сделки, которую составляющие этот документ лица собираются заключить в скором времени. По закону разрешено составлять договоры о намерениях, если предметом сделки являются услуги, которые один участник окажет другому, либо работы, которые будут выполнены. Еще один случай — когда происходит дарение либо мена. Кроме того, подобное соглашение возможно и при купле-продаже. Нужно очень ясно написать о предмете, рассказать о собственности, которая перейдет из рук в руки, либо о работах, которые будут исполнены. Также желательно написать и цену. Если на момент составления она не определена, то пишут, что ее определят при оформлении главного документа.
- Дата, до которой будет заключен основной договор.
- Ответственность, которая возникает, если участники не соблюдают положения документа (неустойка либо штраф).
- Наконец, упоминают о мерах для обеспечения реализации этого документа. Это могут быть задаток либо авансовый платеж.
Если вы хотите взять готовый документ и подписать его с другим участником, обратите внимание на точную формулировку еще по одному пункту. Нужно, чтобы образец включал слова «стороны обязуются заключить договор» или другие похожие на эти. Если такой фразы или похожей на нее там не будет, то бумага превращается в соглашение о намерении, которое ни к чему никого не обязывает.
Поделиться