Коммерческая строительная индустрия опирается на ряд взаимовыгодных отношений. Это отношения между генеральными подрядчиками и субподрядчиками. Генеральные подрядчики, как правило, заключают контракты с подрядчиками для успешного завершения строительных проектов. В свою очередь, субподрядчики полагаются на генеральных подрядчиков, чтобы предоставить им работу по проектам, которую они получили.
Генеральным подрядчикам часто требуется, чтобы субподрядчики получали предварительную квалификацию для работы с ними, прежде чем их приглашать, оглашать цены по смете или предлагать предложения по проектам. Генеральные подрядчики обычно запрашивают информацию о безопасности потенциального субподрядчика, его финансах, возможностях, связях, истории судебных разбирательств, страховом покрытии, соответствующей истории работ и опыте и т. д.
Обмен информацией такого типа должен быть двухсторонним. Справедливо, что подрядчики могут самостоятельно выполнить процесс проверки, чтобы определить, что они будут работать с уважаемым генеральным подрядчиком. Генеральным подрядчикам часто приходится предоставлять информацию о себе клиентам, как государственным, так и частным лицам. Такая информация — это часть процесса предварительной проверки квалификации, либо это нужно до получения контракта.
Перед началом работы убедитесь, что у вас есть контракт. Вы рискуете, если у вас нет его, и вы начинаете работу, опираясь на устное соглашение. Попросите генерального подрядчика предоставить самый последний набор планов и спецификаций с субконтрактом. Объем работы может измениться с момента подачи заявки или предоставления цены. Важно, чтобы вы просмотрели любые изменения в планах и спецификациях, чтобы избежать необходимости выполнять дополнительную работу, не включенную в сумму ставки.
Внимательно прочитайте контракт перед его подписанием. В договоре могут быть положения или условия, с которыми вы не согласны. Если генеральный подрядчик не желает обсуждать более выгодные условия, может, будет разумным уйти? Поскольку отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком должны быть взаимовыгодными, это также означает, что обе стороны будут разделять некоторые из рисков.
Риски должны распределяться справедливо. Вот некоторые пункты, которые следует соблюдать в вашем субподряде.
Оплачиваемые оговорки. Будьте очень осторожны с положениями о выплате заработной платы. Плата за оплату означает, что генеральный подрядчик не оплачивает торгового контрагента до тех пор, пока владелец не оплатит его. Плата за оплату означает, что если владелец никогда не заплатит генеральному подрядчику, последний не обязан оплачивать работу субподрядчика. В идеале вам нужен график платежей, который требует, чтобы вы каждый день выставляли счет генеральному подрядчику на определенную сумму. Вам нужны гарантии, что генподрядчик будет платить вам в течение определенного количества дней, независимо от того, была ли работа оплачена владельцем.
Эти положения обычно включают в себя ссылки на условия общего договора с владельцем в субконтракт. Это означает, что субподрядчик принимает на себя обязанности генерального подрядчика. Это значит, что генеральный подрядчик связан напрямую с владельцем. Вы никогда не должны соглашаться с приведенным ниже предложением, если вам не предоставлена копия основного контракта для рассмотрения. Если в главном контракте есть условия, которые вам не нравятся, вы должны попросить генерального подрядчика изменить или удалить предложение о сокращении, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Субподряд обычно требует, чтобы любые изменения в работе были представлены в письменной форме. Никогда не начинайте работу над измененным заказом, пока у вас не будет письменного сообщения от лица, уполномоченного выдавать изменения в заказах. Не забудьте незамедлительно представить претензии генеральному подрядчику за все дополнительные расходы и требуйте продления срока для пересмотренной работы.
В этих пунктах будет заключен подрядчик, несущий ответственность за любую небрежность со стороны генерального подрядчика или других лиц на рабочем месте, которых вы не контролируете. Субподряд должен требовать от вас брать на себя ответственность за собственную халатность, а не от генерального подрядчика или любой другой третьей стороны на рабочем месте.
Почти во всех строительных проектах требуется, чтобы генеральный подрядчик разместил платежную облигацию для защиты владельца. Частным владельцам все чаще требуются платежные облигации, чтобы избежать залогов, поданных против их имущества, в случае, если генеральный подрядчик не оплатит работу своих субподрядчиков и поставщиков. Торговые подрядчики должны получить копию платежной облигации от владельца для рассмотрения. Если вам необходимо подать заявку на работы, письменно уведомите об этом поручителя. Ознакомьтесь с любыми государственными уставами, которые могут отменить условия договора для подачи иска.
Здоровые деловые отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком основаны на взаимном уважении. Обе стороны должны сотрудничать, чтобы завершить проект своевременно и в рамках бюджета. Для того чтобы это произошло, генеральным подрядчикам необходимо эффективно общаться с их дочерними компаниями и относиться к ним справедливо. Субподрядчики, в свою очередь, должны предоставить генеральному подрядчику качественную работу.
