Запрос

Запрос — это документ, созданный юристом по особым правилам, для подачи в государственные инстанции, когда речь идет о проведении сделок с движимым имуществом или недвижимостью, а также при заключении сделок с финансовыми активами физических лиц.

Данный документ необходим для того, чтобы максимально обезопасить покупателя или продавца. Это возможность хотя бы частично удостовериться в благих намерениях каждой из сторон. Обычно запрос составляется по просьбе одной из сторон, либо покупателя, либо продавца. Если говорить о юридических лицах, то здесь все гораздо проще: обычно любая сделка просто страхуется.

Какие этапы юридического сопровождения включаются в запрос

Чаще всего запрос не подается сам по себе, обычно оплачивается полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Основными этапами юридического сопровождения являются следующие:

• проведение консультирования (устного или письменного),
• ознакомление заказчика юридического сопровождения со всеми возможными рисками с целью их если не полного устранения, то хотя бы минимизации,
• проведение проверки всей имеющейся у участников сделки документации,
• сбор недостающих документов,
• привлечение экспертов (при необходимости).

Если речь идет о недвижимости, основные сведения юрист получает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На основании п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о недвижимом имуществе представляются в виде выписки ЕГРП.

Основные сведения, которые содержит выписка ЕГРП

Данная выписка в обязательном порядке содержит:

• детальное описание объекта недвижимости;
• данные о лицах, которому принадлежит этот объект,
• наличие возможных зарегистрированных ограничения или обременений. Объект недвижимости, например, может быть в залоге, аресте или в аренде.
• наличие или отсутствие прав требований или правопритязаниях в отношении объекта недвижимости.

Порядок получения данных из ЕГРП

Данные из Реестра доступны правообладателю недвижимого имущества, лицу, его заменяющему, его представителю (юристу или адвокату). Алгоритм получения сведений из Реестра следующий:

1. Перечисление оплаты за услугу.
2. Заполнение заявления с запросом предоставить информации из Росреестра.
3. Подача заявления в региональное отделение ЕГРП по месту проживания запрашиваемого лица. Это можно сделать как лично, так и по электронной почте или отправив запрос заказным письмом.

Обычно срок получения информации составляет не более 5 рабочих дней. Если речь идет о переписке, то с момента получения заявления и копии бланка об оплате сотрудниками ЕГРП.

О чем важно помнить

Любую сделку, не только сделку купли-продажи важно не проводить самостоятельно. Лучше доверить сбор информации, составление запросов и дальнейшее сопровождение грамотному юристу. Это касается не только физических лиц, но и представители малого и среднего бизнеса.

Законодательство РФ меняется довольно часто, и пренебрегая услугами грамотных юристов, участники процесса рискуют принять неверное решение.

Возврат к списку