+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18
+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-18

Комментарий Елены Полянской: «Эрмитаж плаза» сбил девелоперов с курса

Владельцы столичных офисов напуганы решением Арбитражного суда Москвы, вставшего на сторону «Вымпелкома» в тяжбе вокруг долларовых ставок аренды в бизнес-центре «Эрмитаж плаза» (читать подробнее).

В 2009 году стороны заключили десятилетний договор аренды 32 тыс. кв. метров в БЦ «Эрмитаж плаза» в центре Москвы по средней ставке около 700 долларов за 1 кв. метр, он истекает в 2019 году. Пересмотра этих условий добился оператор в первой инстанции суда. В связи с отказом денежно-кредитных властей от политики управляемого плавающего курса, которая действовала на момент заключения договора и создавала у участников рынка ожидания предсказуемости курса, арендные платежи «Вымпелкома» выросли более чем в два раза.

Пока сотовому оператору удалось закрепить валютный коридор на уровне 30–42 руб., но «Тизприбор» уже подал апелляционную жалобу.

Эксперты отрасли опасаются, что если решение суда по апелляции «Тизприбора» останется в пользу истца, каждый собственник коммерческой недвижимости получит сотни исков, аналогичных тому, который подавал «Вымпелком». Учитывая объемы сдаваемой недвижимости, массовые пересмотры ставок повлекут за собой снижение капитализации рынка и окажут влияние на возвратность валютных кредитов девелоперами.

Комментарий Елены Полянской – руководителя проектов департамента аудита КСК ГРУПП: «Мы продолжаем следить за развитием событий по данному делу и рекомендуем нашим клиентам из числа арендаторов и арендодателей в связи с существенными колебаниями курсов валют, во-первых, быть готовыми к пересмотру политики ценообразования с учетом прогнозов финансового результата; быть готовыми к реагированию на изменение ставок арендной платы и валюты договора; управлять валютными рисками, расширяя спектр применяемых финансовых инструментов; усилить контроль за предоставлением топ-менеджменту информации/отчетности, необходимой для принятия оптимальных управленческих решений».

Бесплатная консультация

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Наши услуги

Все услуги
Аудит и оценка
Юридические услуги
Финансы и инвестиции
Консалтинг
Автоматизация бизнеса
Строительный консалтинг

Книги

Книга «Волшебная таблетка»

Книга «Волшебная таблетка»

«Волшебная таблетка» – это книга об успешном опыте внедрения технологий и выхода бизнеса на новый уровень.
Подробнее
Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Эта книга является материалом данного тренинга «Эффективный менеджер и руководитель». Она идеальна в качестве самоучителя.
Подробнее