Новые правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве

24.01.2017

«Ведомости» пишут, что владельцы недвижимости и земли в столице столкнулись с проблемами при оспаривании оценки из-за формулировок законодательства и изменения Москвой кадастровой стоимости. Закон позволяет оспорить только действующую стоимость. Но Москва уже в середине минувшего декабря, а не, как обычно, в январе, утвердила новую стоимость, по которой будет платиться налог за прошлый год. Стоимость, по которой рассчитывался налог за 2015 год, не применяется, и граждане лишились права снизить налоговое бремя. Новость комментирует юрист КСК групп Ольга Седова:

«Акты об утверждении новой кадастровой оценки вступили в силу через 10 дней после их официального опубликования и применяются к отношениям, возникающим с 1 января 2017 года. Поэтому, хотя определенная на основании этих актов кадастровая стоимость указывается по состоянию на 1 января 2016 года, Росреестр не должен отказывать в принятии заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в декабре 2016 года. В конце декабря эксперты КСК групп подавали заявления, их рассматривала комиссия Росреестра, и нам удавалось добиться снижения кадастровой стоимости. В среднем по каждому объекту налоговое бремя было уменьшено с 6–10 млн руб. в год до 2–5 млн руб. в год.

С принятием актов московское правительство фактически воспользовалось правом на отмену моратория, позволявшего зафиксировать в переходный период 2017–2020 гг. кадастровую стоимость на уровне 1 января 2014 года (либо по состоянию на 1 января того года, в котором кадастровая стоимость впервые начала действовать для целей налогообложения). При этом граждане и организации имеют право оспорить измененную кадастровую стоимость как в досудебном, так и в судебном порядке. Чем раньше это будет сделано, тем выгоднее это для заинтересованного в снижении размера налогооблагаемой стоимости имущества и земельных участков лица.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости излишне формализован. Нередко заинтересованные лица сталкиваются с отказами в принятии заявлений. Среди распространенных причин для отказа в принятии заявления комиссией Управления Росреестра по Москве является предоставление неполного пакета документов. Например, отчет о рыночной стоимости должен быть представлен не только в бумажном виде, но и в электронном формате с ЭЦП ответственного лица. При этом носитель, на котором вы предоставите документ в электронном формате, может быть не загружен специалистами Росреестра, и вам откажут. Узнать о том, как избежать подобных сложностей и успешно оспорить кадастровую стоимость, вы можете, посетив бизнес-завтрак КСК групп».


Возврат к списку

Последние новости

26.04.2019

ФНС запустит Реестр рисков

До конца 2019 года Федеральная налоговая служба планирует запустить Реестр рисков.

26.04.2019

Бизнес после выхода из упрощенки может быть освобожден от НДС

Компаниям, которые переросли по выручке или числу сотрудников режим упрощенной системы налогообложения, могут дать налоговые послабления.

22.04.2019

Госдума одобрила продление амнистии капиталов

Пакет законопроектов о введении третьей волны амнистии капиталов одобрен Госдумой в первом чтении. Новая волна амнистии продлится до 29 февраля 2020 года.