Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

19.10.2016

Как сообщает информационный портал «КонсультантПлюс», Верховный Суд РФ высказал свою позицию по поводу возможности сменить залогодержателя в случае, если в отношении предмета залога судом применены обеспечительные меры в виде наложения запрета на распоряжение имуществом. По мнению ВС РФ, смена залогодержателя возможна, так как это регистрационное действие не влечет смену собственника имущества. Подробности – в комментарии юриста правового консалтинга и налоговой практики КСК ГРУПП Маргариты Упыркиной:

«Отказ Росреестра при регистрации смены залогодержателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является незаконным, даже если на объект недвижимости наложен арест. Верховный Суд указал, что обеспечительные меры не мешают регистрации смены залогодержателя арестованной недвижимости.

Если стало известно об обеспечительных мерах в отношении недвижимости, Росреестр обязан сопоставить содержание принятых в отношении спорного имущества обеспечительных мер с тем, что просит залогодержатель. Цель ареста - недопущение отчуждения недвижимости, а смена залогодержателя не влечет переход прав собственности на объект. Меняется лишь состав участников залогового обязательства на стороне кредитора.

Следовательно, запись в ЕГРП об изменении личности залогодержателя нельзя расценивать как регистрационное действие по отчуждению или обременению имущества. Указанное разъяснение ВС РФ устранит пробел в порядке регистрации изменений в ЕГРП и позволит новым залогодержателям защитить свои права в суде в случае банкротства залогодателя».


Возврат к списку

Последние новости

Новости компании
Знакомьтесь: налоговый мониторинг

13 апреля 2021 года начался VI Налоговый онлайн марафон, объединивший на своей площадке лучших налоговых юристов России и международных налоговых экспертов.

КСК ГРУПП в СМИ
Как работают эскроу-счета при долевом участии в строительстве...

С 1 июля 2019 года в России долевое участие в строительстве осуществляется через эскроу-счета в уполномоченных банках. «Финансовая газета» подготовила материал, помогающий разобраться в том, как работает эта система.

КСК ГРУПП в СМИ
Как отстоять право на льготный НДС

Арбитражный суд Дальневосточного округа в Хабаровске встал на сторону компании по делу об уплате льготного НДС при продаже импортных подгузников.