stdClass Object
(
[value] => Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
[name] => text
[settings] => stdClass Object
(
)
)
Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
stdClass Object
(
[type] => h3
[value] => Какие могут быть обременения
[anchor] => kakie-mogut-byt-obremeneniya
[name] => htag
[settings] => stdClass Object
(
)
)
Какие могут быть обременения
stdClass Object
(
[value] => « Земельный участок может иметь обременения в виде запрета на регистрационные действия или быть предметом залога перед кредитными учреждениями. В первом случае сделка не пройдет госрегистрацию, во втором случае право собственности может перейти новому владельцу с обременением по чужому обязательству. На такой участок в будущем возможно обращение взыскания по обязательству прежнего собственника.
Иногда земельный участок обременен сервитутом (право ограниченного использования земельным участком, принадлежащим другому лицу). Например, через приобретаемый участок может быть предоставлен доступ к другим земельным участкам, закрыть доступ (например, установив забор по периметру) новый собственник не имеет права.
Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях:
Ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения;
Оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным» - уточняет Александр Марин, ведущий юрист компании КСК ГРУПП
[name] => text
[settings] => stdClass Object
(
)
)
« Земельный участок может иметь обременения в виде запрета на регистрационные действия или быть предметом залога перед кредитными учреждениями. В первом случае сделка не пройдет госрегистрацию, во втором случае право собственности может перейти новому владельцу с обременением по чужому обязательству. На такой участок в будущем возможно обращение взыскания по обязательству прежнего собственника.
Иногда земельный участок обременен сервитутом (право ограниченного использования земельным участком, принадлежащим другому лицу). Например, через приобретаемый участок может быть предоставлен доступ к другим земельным участкам, закрыть доступ (например, установив забор по периметру) новый собственник не имеет права.
Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях:
Ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения;
Оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным» - уточняет Александр Марин, ведущий юрист компании КСК ГРУПП
Поделиться