stdClass Object
(
[value] => Доходы от продажи недвижимости планируют объединить с зарплатой и другими поступлениями в единую базу и облагать по общей прогрессивной шкале НДФЛ — от 13 до 22%. Минфин подготовил законопроект, который может вступить в силу с 1 января 2027 года. В связи с этим цены на недвижимость к концу года могут снизиться, предположили опрошенные эксперты.
Как будут считать налог и что изменится
Сейчас: доход от продажи квартиры облагается отдельно от зарплаты: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышения. Зарплата на ставку не влияет.
Как будет: Минфин предлагает отменить отдельную шкалу и включить доход от продажи имущества в общую совокупность доходов. Его сложат с зарплатой, дивидендами, процентами по вкладам и другими поступлениями за год — и применят общую пятиступенчатую шкалу
Кого затронут изменения
По оценке Минфина, изменения коснутся около 4 миллионов человек (6% россиян).Такие данные приводит пресс-служба ведомства. В первую очередь изменения коснутся:
1. Флипперов и инвесторов. Те, кто покупает жильё, делает ремонт и продаёт через 1–3 года. По оценке экспертов раньше они платили 13–15% с прибыли. В случае принятия поправок, если прибавить доход от сделки к высокой зарплате, ставка налога может вырасти до 18–22%. По предварительной оценке эксперта, налог на одну сделку может увеличиться на 20–30%.
2. Продавцов дорогого жилья. Чем выше прибыль от продажи элитной недвижимости, тем сильнее вырастет налог.
Однако у состоятельных граждан есть налоговые консультанты, которые помогают облегчить налоговое бремя, добавляет Михаил Меркулов, директор практики «Организационное развитие» КСК ГРУПП.
3. Наследников и одаряемых. Для тех, кто продаёт унаследованное или подаренное жильё в первые три года, это самый «дорогой» сценарий. Поскольку документов о расходах нет, налоговая база почти равна цене квартиры, и НДФЛ будет начислен на максимальную сумму.
Что будет с рынком недвижимости
Новые поправки не окажут критического влияния на массовый рынок недвижимости, считают эксперты.
Дальше рынок будет адаптироваться, и здесь многое зависит от поведения продавцов, отмечает Михаил Меркулов из КСК ГРУПП. Часть из них переложит налоговое бремя в стоимость объекта — фактически на покупателя — либо разделит его 50/50 в ходе торга. А кто-то, как и раньше, предпочтёт наличные расчёты или занижение цены в договоре, несмотря на связанные с этим риски.
[name] => text
[settings] => stdClass Object
(
)
)
Доходы от продажи недвижимости планируют объединить с зарплатой и другими поступлениями в единую базу и облагать по общей прогрессивной шкале НДФЛ — от 13 до 22%. Минфин подготовил законопроект, который может вступить в силу с 1 января 2027 года. В связи с этим цены на недвижимость к концу года могут снизиться, предположили опрошенные эксперты.
Как будут считать налог и что изменится
Сейчас: доход от продажи квартиры облагается отдельно от зарплаты: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышения. Зарплата на ставку не влияет.
Как будет: Минфин предлагает отменить отдельную шкалу и включить доход от продажи имущества в общую совокупность доходов. Его сложат с зарплатой, дивидендами, процентами по вкладам и другими поступлениями за год — и применят общую пятиступенчатую шкалу
Кого затронут изменения
По оценке Минфина, изменения коснутся около 4 миллионов человек (6% россиян).Такие данные приводит пресс-служба ведомства. В первую очередь изменения коснутся:
1. Флипперов и инвесторов. Те, кто покупает жильё, делает ремонт и продаёт через 1–3 года. По оценке экспертов раньше они платили 13–15% с прибыли. В случае принятия поправок, если прибавить доход от сделки к высокой зарплате, ставка налога может вырасти до 18–22%. По предварительной оценке эксперта, налог на одну сделку может увеличиться на 20–30%.
2. Продавцов дорогого жилья. Чем выше прибыль от продажи элитной недвижимости, тем сильнее вырастет налог.
Однако у состоятельных граждан есть налоговые консультанты, которые помогают облегчить налоговое бремя, добавляет Михаил Меркулов, директор практики «Организационное развитие» КСК ГРУПП.
3. Наследников и одаряемых. Для тех, кто продаёт унаследованное или подаренное жильё в первые три года, это самый «дорогой» сценарий. Поскольку документов о расходах нет, налоговая база почти равна цене квартиры, и НДФЛ будет начислен на максимальную сумму.
Что будет с рынком недвижимости
Новые поправки не окажут критического влияния на массовый рынок недвижимости, считают эксперты.
Дальше рынок будет адаптироваться, и здесь многое зависит от поведения продавцов, отмечает Михаил Меркулов из КСК ГРУПП. Часть из них переложит налоговое бремя в стоимость объекта — фактически на покупателя — либо разделит его 50/50 в ходе торга. А кто-то, как и раньше, предпочтёт наличные расчёты или занижение цены в договоре, несмотря на связанные с этим риски.
Поделиться